武林壹号出现“最低起拍价”1550万元

近1.3万人围观，还有很多人来现场看房

“我们小区法拍房之前有好几套的，但从没像这次一样这么多人来看房。”在武林壹号，“见过大世面”的保安告诉我们。

这套10幢1单元1102室的法拍房，建筑面积237.04平米（含室内固定装修），起拍价1550万元。

“你们是来看法拍房的吗？”在武林壹号门口，中介小杨正在等待客户。

“这套房子起拍价真的很低，同样面积的房子，挂2600万在卖的。”小杨说，武林壹号的房子都是精装修交付，具体卖什么价，主要看房子的保养情况。小杨透露，目前武林壹号在出售的房源加起来十几套，最小面积200多方的，有2套；300多方有5套；400多方有6套。“大部分客户喜欢没住过人的房子，出售的房源里有三分之一是符合这个要求的”。

虽然武林壹号经常流出法拍房，但由于地段好、楼盘好，并不影响小区房价。小杨说，这次法拍的是武林壹号的最小户型，“这套是1102室，前阵子差不多户型的1101室成交，卖了2800万元，带2个车位（每个车位市场价100万元）。”不过他评估，1101是东边套，要比中间套的1102贵一点。

1102这套法拍房，目前还是原住户在居住。“等到拍卖成功了，他们会腾空房子的，这户人家很配合，你们放心。”带看的法拍人员告诉看房者。

住户是两位“老杭州”。“房子是儿子儿媳给我们买的，刚刚住进来一年多。”大伯说儿子前几年生意做得好，投资股票又赚了一大笔钱，就买了这套房子孝敬爹妈，“儿子儿媳住在隔壁的那幢，带着孙子一起，那套房子比这套大。主要是我们可以住得近一点。”

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“这两年股票不好，生意么也差，投资的钱收不回来，只好走出这一步了。”大伯叹了口气说：“我们肯定会积极配合法院工作的，房子卖掉早点还清债务。”

房子装修讲究，家具昂贵，“光两套红木家具就花了200多万，”女主人说，“起拍价是不含家具的，如果竞拍人想要家具的话，我们可以协商卖给他。”

来看武林壹号的几十拨人中，大部分竞拍意向比较明确。进来看一圈，就问房子什么时候腾空，怎么保证腾空，有无拖欠物业、水费、电费等，一个月物业费多少等细节问题。

我们搜索了武林壹号的法拍记录——从2018年9月2日至今，共上架法拍房源8次，平均每月流出一套法拍房。成交价最高的是一套面积为561.25方的房源，起拍价3980万元，成交价3990万元，而市场评估价为5612.5万元，可以说是“捡漏”了。

而这次挂牌的房源，1550万元的起拍价，也创下了该小区8个月来法拍最低起拍价纪录。在阿里法拍的页面上看到，已有12640次围观，但暂时还无人报名。

杭州千万级法拍豪宅大数据：

滨江最受欢迎，绿城数量最多

据来拍法服统计，从杭州市区（不含富阳、临安）2017年1月1日至2019年4月10日20点的千万级豪宅法拍记录来看，溢价率排名前五的开发商，分别为滨江45.10%（成交11套）、欣盛43.27%（成交6套）、绿城35.25%（成交25套）、坤和33.43%（成交8套）、滨绿20.01%（成交5套）。

可见，法拍豪宅中，杭州本土房企绿城数量最多；滨江溢价率最高。

杭州的法拍豪宅，成交价位集中在1000万-2000万元。

成交价最高的是阳光海岸公寓一套房源，卖出了113363840元，最低的是余杭区中泰街道桃花源浣溪村，卖出了13050000元。

溢价率最高的房源是阳光海岸公寓2幢1单元1601室房产及室内物品，溢价率88.11%；最低江干区都会天际公寓2幢4单元502室，溢价率13.73%。

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法拍是“捡漏”豪宅的好机会吗？

大多数情况下，确实是！

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