快房网 文/许晖

近期，杭州一手房市场也迎来一波“小阳春”。

截止昨天，3月杭州市区新房成交了4766套，环比2月春节上涨43%，但与节前比较，成交量还未完全复苏。

克而瑞浙江区域研展经理钱钰玲认为，主要原因是去年底积攒的需求集中释放，加上个别新盘备案价上涨、土拍回暖等利好的刺激与带动。

杭州新房市场成交情况 制图：许晖

冷门地段看的人也多了

有楼盘取消折扣

年后看房的人是多了起来，但多个售楼处门庭若市的场面也离不开中介经纪人的卖力推荐。

萧山市北某楼盘登记期间，有购房者称接到了三个中介公司推荐该楼盘。“我跟他说已经答应另一家中介去看房了，他反说是他先和我推荐的，抢客很积极。”该购房者表示。

新希望滨江锦粼府去年底领出洋房预售证，单价在3.2万/㎡左右，当时无需摇号。不过锦粼府年后推出的高层均价2.8万/㎡（毛坯），仍吸引了许多对价格敏感的购房者，中签率降至24%。开盘当天除了少部分大户型剩下，89方小户型全部售罄。

老余杭的某个楼盘年前人气惨淡，不得不以“总价优惠十几万”、“专车接送看房”等吸引购房者上门。但经过两个多月的去化，小户型房源基本售罄。销售表示，小户型只剩下几套，但前两周已经取消了折扣。不过卖得较慢的大户型还能够享受优惠。

限价有松动但未放开

有楼盘想涨价没涨成

大江东的龙湖江与城刚刚推出二期高层，均价17800元/㎡，对比前期价格涨了600元/㎡。据置业顾问介绍，近期在等他们开盘的很多，经常微信都回不过来。

受大江东和下沙合并利好影响，销售此前对外的报价是单价2万，如今的备案价并未大幅上涨。可见“限价松动”并未全面铺开，大部分楼盘涨价的可能性不大。

另外还有部分说要涨价的楼盘，最近新申领的预售证价格与前期一致，并未涨价。钱钰玲表示，特别是一些供应量充足的区域，还是以加紧出货为主，涨价会影响楼盘销售速度，可能性很小。

有一些销售人员把楼市又火了、下一期要涨价当做托辞，催促购房者下单。但备案价上调的楼盘毕竟是少数，购房者还需擦亮眼睛，从自身的需求出发，选择合适的房源。

杭州楼市冷热不均

6成楼盘无需摇号

快房网统计了3月以来杭州各楼盘中签率情况，截止3月24日，3月杭州共有53个楼盘开盘。

可以发现，不同区域、不同楼盘之间分化明显。需要摇号的21个楼盘中，有热门区域性价比较高的楼盘（如西湖国际城、华夏四季），也有低总价的刚需盘（如广厦天都城、中南君奥时代）。

剩下的32个楼盘则无需摇号（包括12个零登记楼盘），占比60%。主要分布在临安区（9个），余杭和萧山区（各7个）。

3月杭州开盘楼盘中签率一览

快房网特邀买房专家大老哥认为，随着楼市升温，杭州购房者又见“恐慌性买房”。不少购房者意识到低价楼盘将会是卖一套少一套。如果这种氛围延续，等主城区1万+、2万+的新房消耗完毕，后续以“低价”为导向的购房需求有可能外溢到临安青山湖科技城及其它无需摇号的轻轨房。

对于购房者的建议方面，大老哥认为，目前新房市场上性价比较高、倒挂幅度大的楼盘还是值得刚需购房者摇号的；对于想要老换新的改善购房者，目前二级市场比较火爆，对于卖出老破小置换优质新房的购房者是个好时机；对于有投资需求的购房者来说应谨慎入手高价新房和二手房，因为近几年杭州房价涨幅较大，短期再大幅度上涨的可能性就会比较小了。