至于房产交易税等其他支出，易居智库研究总监严跃进则认为，从公摊面积角度看，确实不应重复收缴此类税费，建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取。 房产税是否应计公摊面积存两难。调研中，不少专家都提到，未来房产税的收缴标准是否应该考虑公摊面积面临两难：一方面，由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大，从0%至55%不等，一刀切地以建筑面积为单位收取有失公平；另一方面，如以套内面积为标准收取房产税，开发商可能故意“纸面做高”公摊面积，帮助购房者“合理”避税。 严跃进认为，严格来说，房产税按套内面积征收引发民怨较小。从更长远的观点看，未来要建设开放式街区小区环境，公共通道部分该如何征税，会否增加公摊面积，如何缓解社会矛盾，都值得深思。 严荣建议，即便按照建筑面积征收房产税，也应坚决刨去包括地下车库、物业用房、用地等不应重复计税的部分。 公摊计价销售模式全国采用情况不一。艾振强介绍，“公摊面积”这个销售概念源自香港，脱胎于香港20世纪50年代“卖楼花(期房)”的售楼模式，2013年起香港转向以套内面积计价的销售模式。 面对公摊引发的诸多问题，一些专家认为，多年来我国法律界就有声音认为“公摊争议严重影响《物权法》有效实施”，广州、甘肃、北京、重庆都曾出台征求意见稿，尝试推行套内面积计价。艾振强认为，采取“套内面积”计价的主要好处在于“让房产交易更加透明，最大程度减少后续纠纷，保护购房者合法权益”，同时最大程度避免公摊面积给房产税征收埋下“不公平”隐患。 针对公摊问题引发的种种乱象，多位业内专家认为，公摊问题积弊已久，建议按照国际通行的管理方式，分步骤、分阶段逐步进行调整。即便不立即取消，也需要坚决弥补其中不合理的漏洞，对公摊面积的设计和测量标准进行统一、规范、细化，加强行业源头监管与审核。 经验之谈 香港房地产如何告别“公摊面积” 20世纪80年代以来，香港房地产交易制度很大程度上影响了内地房地产交易制度的发展与完善，甚至有观点认为“公摊面积”的概念就是源自香港。 不过，2013年1月1日起，香港实行住宅物业销售新规，要求二手房销售先行提供“实用面积”(相当于内地“套内面积”)。当年4月29日，《一手住宅物业销售条例》正式推出，新规扩展至新房。香港房地产销售由此彻底告别“公用地方”(相当于内地“公摊面积”)时代。 调研中，新华每日电讯记者采访了当年参与推动香港房地产市场成功转轨的学者、香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥。“过去能接受公用面积主要因为涉及面积不大，主要是楼梯、电梯。”潘永祥表示，近二三十年，香港大型地产项目增多，“甚至出现超过1万平方英尺(约929平方米)的绿化公园”，伴随而来的“公摊面积”费用问题变得难以忍受。 “公摊”积弊之一在于便于开发商“暗箱操作”，不够公开透明；之二在于建筑面积价格失去对购房者的指导作用，比较不同楼盘建面价格变得意义不大。 “公摊”模糊积弊重重，统一明确房地产销售计价标准成社会共识，推行“套内面积”成时代要求。2008年，时任香港测量师学会产业测量组主席的潘永祥，推动香港房地产行业厘清“实用面积”概念边界，被特区政府采纳。特区政府以地政总署“预售楼花同意方案”和香港地产建设商会为抓手，强制要求开发商再售新楼盘时严格参照标准提供房子的“实用面积”。 | 
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