企业深耕细分领域 这种示范引领下，杭州成为住房租赁企业布局蓝领公寓、企业公寓的新契机。 “顺丰小哥”袁涛的上班路，终于不再遥远。袁涛工作的地点是顺丰杭州曙光网点，以前自己租房，为了省钱住得很远。今年4月，“9号楼”公寓在杭州的第一家门店开张，袁涛就和公司60多名同事一起，搬进了这家位于教工路浙商大创业园内的企业公寓里。对袁涛来说，“9号楼”是理想的集体宿舍，“房间舒适，配套齐全，有简单的厨房、健身房。最重要的是上班近，骑电动车2公里”。 “9号楼”教工路店店长告诉记者，项目利用原大学宿舍楼改建而成，房间量为215间，有单人间、双人间和四人间。服务涵盖安全、卫生、共享、有序4个环节，在安全方面投入较大，安装有人脸识别系统、智能化门禁门锁、联网公安的入住人员信息登记智能化系统等，所有访客均一客一登记，每个房间的智能门锁也是一人一账号。 “9号楼”每个房间租金在3000元左右，相比教工路这一带6万元的二手房成交均价，性价比颇高。与政府提供的蓝领公寓不同，作为市场化的产品，“9号楼”设施更好，入驻门槛也较为宽松，但对象仍必须是企业。除了顺丰快递、喜来登等服务型行业，它的客户还包括创业园区内的一些小微企业。 魔方生活服务集团副总裁、企业公寓事业部总经理李亮告诉记者，“9号楼”公寓切入的正是租赁领域中企业公寓这个细分市场。李亮认为，相比客户对象为个人的“白领公寓”，这些以针对企业客户直接销售的“B2B”租赁住房，出租率更高、运营收入也更稳定，“我们所有的项目都处于盈利状态，回报期最短3年、最长7年。我认为，在企业公寓领域，短期内会出现爆发性增长。”李亮对这一长租公寓细分领域的发展前景十分乐观，“在杭州还将拓展2000多间房间，服务近万名蓝领人群。” 租房市场又一风口 大城市外来人群“一张床”的租住需求，正是当下被热切关注的民生问题。 第三方人力资源公司最佳东方副总裁陈燕表示，是否能妥善安排员工住宿，一定程度上影响着企业用人、留人，“现在我们服务的客户，几乎百分之百需要解决员工住宿问题。遗憾的是，目前市场上企业公寓、蓝领公寓这样的产品并不多。” “杭州有巨大的企业住宿需求。但用工企业自己去找合适的物业很难、管理成本也高；而且现在年轻人对住宿的需求更高，要求安全、私密、还需要提供社交属性等。”杭州城易家资产管理有限公司孙健认为，这一片是潜藏商机的蓝海。 然而，相比近年火爆的白领公寓，蓝领公寓一直是略显“萧瑟”，很多长租公寓企业有布局，但一直没发展起来。好消息是，在住房租赁领域，蓝领公寓成为今年上半年的政策风口。5月22日，杭州颁布了《蓝领公寓（临时租赁住房）租赁管理办法》，这是地方政府以蓝领公寓名义发布的第一份正式文件。就在杭州出台蓝领公寓管理办法的第二天，北京也着手制订相关意见，并在6月15日发布试行方案。杭州、北京对于蓝领公寓市场的规范，受到业内较大关注。 “最近各地的政策，对蓝领公寓行业算是一个非常好的风口。”李亮说，近期，“9号楼”正在加速扩张。但他也意识到，这个行业想要继续健康发展，不能仅凭一两个城市的政策支持：“短期内，这一领域仍存在很多问题。除杭州、北京外，其他城市还没有明确蓝领公寓法规，同时相关政策也面临可操作性和落地性等问题。此外，公寓坪效和商业回报等，也需要继续探索提升。” 推荐阅读 杭州地铁3号线向核心区挺进 古荡站开建 杭州地铁2号线确定不再南延 萧山南部居民急了
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