半年内杭州卖了76851套房 平均一个月卖1万多套

2018年上半年，杭州楼市交出成绩单，总成交量76851套，虽较去年同期下降13.3%，仍是历史第三高。

商品房持续走量，接踵而来的是库存量的持续下降。

截至6月29日，全市商品房库存为64243套，同比下降25%，创下了2011年以来的第二低。

但杭州其实还有很多“酝酿中”的新房子。

楼市中的隐性供应量，我们称其为“未入市房源”：在去年出让的109块涉宅用地中，已开盘的只有6个。2018上半年，杭城新推65宗涉宅用地。目前，杭州仍有170余宗已出让的宅地尚未开盘，这些“未入市房源”供应量值得期待。

2018年上半年，杭州十区（包含萧山、余杭、富阳、临安）新建商品房成交情况：

51家房企竞得65宗涉宅地块

房企“联姻”开发渐成趋势

据好地网数据，2018年上半年，杭州十区共成交107宗地块，总出让面积6312亩，建筑面积926.5万方，总出让金1420亿元创历史同期新高，平均楼面价15326元/平方米，平均溢价率42.75%。

2018年杭州十区成交地块中，涉宅地65宗，总出让面积4457亩，总建筑面积646.2万方，总出让金额1175.6亿元，楼面均价18191元/平方米，平均溢价率43.34%，产生了51位得主。

拿地金额最高的是龙湖。2018年以来，龙湖在杭州拿地金总计134.8亿元，共竞得涉宅地5宗，其中城东新城3宗，下沙和丁桥各1宗。

其次是保利，保利以101亿元竞得萧山钱江世纪城地块，是杭州第二宗单宗地块价格超百亿的地块。

第三位是滨江集团，拿地金额为67.4亿元。

拿地建筑面积最多的3家房企，分别是拿地62万方的龙湖、43万方的祥生和42.6万方的中天。

2018年以来，有5家房企通过公开市场拿地首入杭州，分别是南京银城、华侨城、重庆华宇、新希望和南京弘阳。拿的地分布在主城区三墩北、丁桥单元，萧山区南站单元、市北单元以及余杭区塘栖镇。

“强强联合”的情况越来越多。在地价上升、新房限价的形势下，开发商的收益不再有明显优势，合作开发更加保险。

早先，“绿城+九龙仓”、“大家+绿城”这样的组合是老朋友。现在，有“滨江+保利”、“融信+保利”、“融创+滨江+信达”……就拿保利竞得的萧山钱江世纪城地块来说，其实也是由数家企业组成的联合体。