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市场更理性上半年杭州新房二手房成交均回落

2018-07-04 08:06:52杭州网

小户型二手房更畅销

今年春节以后，随着前期蓄积的购房需求开始逐步释放，杭州二手市场一改去年四季度的疲态，开始回暖，3-5月的成交量都处于高位，6月略有回落。

杭州我爱我家公布的半年报显示，余杭、萧山两区的成交热度高过主城区。其中，余杭区成交套数占市区总量的27.2%，萧山占18.13，两者相加的数量占总成交量的一半左右。

分析显示，从2016年初开始，随着中心城区库存下降、均价上涨，余杭、萧山两区就成为承载购房需求的重要区域。并且，从区域未来发展潜力来看，两区仍是未来的主力区域。随着城市化进程的推进及区域价值的整体提升，两区的居住价值也将进一步凸显。

从成交面积来看，今年上半年的成交呈现出“结构下移、小面积占比扩大”的特征。

数据显示，上半年90平方米及以下的面积段成交涨幅明显。其中60-90平方米成交量最大，占到41.08%，同比上浮4.76%；60平方米以下的占30.79%，同比上浮3.3%。其他面积段的成交均出现一定比例下滑。

相对应的，低总价房源也最受欢迎。其中，100万-200万元的成交占比最高，为30.05%；其次是200万-300万元价格段，占比为28.61%。对比去年同期数据可以发现，100万-200万元价格段的成交占比较去年下滑12.1%，而200万-300万元价格段上升了11.84%。

不难预测，随着购房成本的提高，200万-300万元总价段或将成为未来的主流。

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来源：每日商报作者：记者许晓蕾编辑：高婷婷责任编辑：方志华

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