今年上半年，政策频出、信贷持续收紧，楼市的热度也得到了一定程度的抑制，杭州总体成交量同比去年有了明显下滑。

据统计，上半年杭州市区（含富阳、临安，下同）商品房一共成交了7．4万套，同比去年的8．7万套下滑了15．6％；其中商品住宅成交4．6万套，同比下滑了15．7％。二手房方面，杭州市区共签约4．83万套，同比减少1．56万套，降幅约24％。

与此同时，杭州楼市的成交结构也发生了一定变化。

酒店式公寓为成交主力

受调控等多种因素的影响，商业地产尤其是酒店式公寓，依旧是今年上半年的成交热点。

根据克而瑞统计，酒店式公寓上半年成交了19654套，比去年同期下跌4．8％；但从市场占比来看，酒店式公寓可以说是绝对主力。

住在杭州网统计的半年度销售套数排行榜显示，上半年最好卖的10个楼盘，依次为兴耀·星澜之城、万科·智谷、钱塘ONE、信达中心·杭州壹号院、和昌·云潮、德信·杭州之翼、杭州中央车站广场、龙湖·西溪天街、华鼎国际和星云。

上述楼盘中，除杭州壹号院，均以酒店式公寓为主。而杭州壹号院推出的“IEC私邸”也是类住宅产品，吸引了不少购房者的关注。

另一方面，酒店式公寓整体的成交均价也出现了明显上涨。据统计，上半年杭州市区酒店式公寓的成交均价为28292元／平方米，同比上涨49．2％。其中，包括嘉里中心、凤起潮鸣、碧桂园·深蓝国际、高德置地广场等11个项目的成交均价已经突破了4万元／平方米。

从区域来看，涨幅最明显的就是滨江区，均价从去年同期的24824元／平方米上涨到了今年的40552元／平方米。其他区也都有不同程度的涨幅。

目前可售商品房数量7．4万余套

杭州市住房保障和房产管理局公布的数据显示，截至昨天下午2点，杭州市区可售商品房数量为74380套，其中住宅24098套。按照今年上半年的成交速度来看，这些房源大概还够卖半年。

据不完全统计，去年杭州十区出让的涉宅地块共有109宗，迄今为止已开盘的项目少于10个，绝大多数项目还未入市。此外，2016年及以前出让的地块中，还有部分因为种种原因尚未入市。

不过，随着房企压力的增大，有项目已经明确了今年的销售计划。

据了解，城东的东城金茂府、招商·武林郡、招商越秀·公园1872、越秀招商·天悦江湾，申花板块的绿城建发·沁园，钱江新城的金隅中铁诺德·都会森林，奥体南的新城璟隽·公馆，良渚的联发·藏龙玉墅，未来科技城的远洋·西溪公馆等不少楼盘都计划将在今年下半年首开。

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