滨江西兴北宅地紧邻地铁1号线滨和路站，起价34．4亿元，楼面起价24049元／㎡，上限价36072元／㎡，该地块的出让或将弥补滨江新房供应的严重不足。

同样抢眼的还有未来科技城在建地铁5号线五常站上盖的三宗“巨无霸”综合体项目地块，该三姐妹地块建筑面积达78．2万㎡，合计起拍总价达138．2亿元。

去年出让宅地集体“冬眠”

小心隐性库存形成“堰塞湖”

易居研究院数据显示，中国百城住宅库存中，杭州的库存增幅排在倒数第九。供不应求的市场，急需增加新房供应，然而土地供应的增加，却并未有效增加市场供给。

厚道资产总裁丁浚哲评价：“去年实际上是杭州土地出让的大年，然而庞大的供应量都堵在了‘隐性库存’里。”

据记者统计，去年杭州十区出让的涉宅地块共109宗，截至6月中旬，已开盘的仅6个，绝大多数项目均未入市。目前的新房市场，消耗的实际还是2016年及以前拿地的项目。

这也意味着，去年出让的涉宅用地，尚未进入市场构成供应的，仅土地面积就达近500万㎡。记者在统计去年出让宅地的入市情况中也发现，除了19个须现房销售的地块，大部分地块仍停留在只公布了案名的阶段，更别提入市时间。

业内人士分析，这是因为去年以来的拿地价格普遍较高，限价之下，房企不愿妥协入市。

中原地产首席分析师荆海燕表示：“正常来讲拿地后到开盘大概是1年左右，较快的半年就能入市，但现在情形是，大多数房企还是想用时间来换取政策的放松。”

房产专家丁建刚认为：“就现阶段来看，绝大多数房企并不缺钱，肯定选择继续扛下去。”

据记者统计，去年拿地未开盘项目的总建筑面积达1096万m2，加上今年上半年已经出让的近300万㎡涉宅用地，折合建筑面积646万㎡，隐性库存达到1742万㎡。若以套均100㎡计算，将有17万套。

一方面是短期库存告急，另一方面，若房企长时间不开盘，或形成隐性库存“堰塞湖”。

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