随着7月出让的地块开始陆续挂牌，意味着今年上半年的杭州土地供应已定格。

据记者统计，今年上半年，杭州十区共推涉宅地块65宗（不含租赁用地），面积约4457亩，而全年各区的计划宅地供应规模合计约12000亩，上半年的推地完成率约37％。这也意味着下半年将加快推地节奏，截至发稿前，已有20宗挂牌地块将于7月出让，其中涉宅地块多达16宗。

但另一方面，据记者统计，去年杭州十区出让109宗涉宅地块，目前已开盘的仅6个，隐性库存巨大，若持续下去，或在不久的将来形成供应的“堰塞湖”。

上半年杭州宅地供应

不到全年计划的四成

去年初，住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，提及“消化周期6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。

今年5月，住建部再次重申，各地要有针对性地增加住房和用地有效供给。

中国指数研究院数据显示，杭州市区（含临安、富阳）1～5月商品住宅共成交35728套。而截至发稿前，目前的杭州市区商品住宅已领出预售证的显性库存为23646套房源，库存消化周期仅3．3个月。

事实上，今年杭州计划土地供应规模并不小。以主城区为例，今年4月，杭州市国土资源局在其官网中提到，主城区今年的商品住宅用地供应计划为3156亩，相比2017年主城区住宅供应规模2271亩，有显著增加。

不过，记者统计后发现，杭州上半年的实际宅地供应量，进度并不算快。

主城区上半年已出让的涉宅地块完成了全年计划出让面积的36％；余杭、萧山、富阳和临安则分别完成了43％、42％、18％和29％。

下半年将加快推地

7月供应潮开闸

或许正因上半年进度偏慢，杭州下半年将加快推地节奏，7月将迎来一波推地潮。

截至发稿前，已挂牌、将于7月出让的地块达20宗，包括主城区7宗、余杭7宗、萧山4宗、富阳2宗，其中涉宅地块就有16宗。

主城区将推出3宗“重量级”涉宅地块，分别是万塘路东侧的原杭师大美术学院地块、滨江西兴北宅地以及之江度假区宅地。

其中，原杭师大美术学院地块起价约24亿元，楼面起价26506元／㎡，楼面价上限39656元／㎡。周边的枫华府第，目前二手房成交均价在5．4万元／㎡左右。

滨江西兴北宅地紧邻地铁1号线滨和路站，起价34．4亿元，楼面起价24049元／㎡，上限价36072元／㎡，该地块的出让或将弥补滨江新房供应的严重不足。

同样抢眼的还有未来科技城在建地铁5号线五常站上盖的三宗“巨无霸”综合体项目地块，该三姐妹地块建筑面积达78．2万㎡，合计起拍总价达138．2亿元。

去年出让宅地集体“冬眠”

小心隐性库存形成“堰塞湖”

易居研究院数据显示，中国百城住宅库存中，杭州的库存增幅排在倒数第九。供不应求的市场，急需增加新房供应，然而土地供应的增加，却并未有效增加市场供给。

厚道资产总裁丁浚哲评价：“去年实际上是杭州土地出让的大年，然而庞大的供应量都堵在了‘隐性库存’里。”

据记者统计，去年杭州十区出让的涉宅地块共109宗，截至6月中旬，已开盘的仅6个，绝大多数项目均未入市。目前的新房市场，消耗的实际还是2016年及以前拿地的项目。

这也意味着，去年出让的涉宅用地，尚未进入市场构成供应的，仅土地面积就达近500万㎡。记者在统计去年出让宅地的入市情况中也发现，除了19个须现房销售的地块，大部分地块仍停留在只公布了案名的阶段，更别提入市时间。

业内人士分析，这是因为去年以来的拿地价格普遍较高，限价之下，房企不愿妥协入市。

中原地产首席分析师荆海燕表示：“正常来讲拿地后到开盘大概是1年左右，较快的半年就能入市，但现在情形是，大多数房企还是想用时间来换取政策的放松。”

房产专家丁建刚认为：“就现阶段来看，绝大多数房企并不缺钱，肯定选择继续扛下去。”

据记者统计，去年拿地未开盘项目的总建筑面积达1096万m2，加上今年上半年已经出让的近300万㎡涉宅用地，折合建筑面积646万㎡，隐性库存达到1742万㎡。若以套均100㎡计算，将有17万套。

一方面是短期库存告急，另一方面，若房企长时间不开盘，或形成隐性库存“堰塞湖”。