“现在还能到哪里买房子？”自从杭州实施“摇号买房”新政以来，面对屡创新低的“命中率”，“到哪买房”成为了投资客甚至是刚需购房者讨论的首要话题。以海宁、德清、柯桥为代表的环杭城市，开始承接大量的杭州楼市外溢资金，这些城市的房价和地价，也在不断刷新历史纪录。

最近，又一个城市被杭州投资客列入到购买清单：嵊州。这个被称为“越剧之乡”的县级市，现在凭借不到万元的房价、即将开通的高铁，以及被广泛看好的潜力，正在迎来一大波购房者的涌入。

嵊州项目到杭州“打广告” 售楼部里全是中介人员

从5月底开始，一个来自嵊州的房地产项目频繁在杭州刷屏。在大大小小各个二手房中介公司、新房代理公司员工的微信朋友圈里，这个叫做金昌·白鹭金湾的项目，俨然成为了外地投资客进军嵊州的“大本营”。

本周二，记者前往嵊州实地考察。从武林广场出发，驱车经杭州湾环线高速、常台高速，用时1小时30分钟，即到达嵊州城南新区，总行程约135公里。嵊州以剡溪为界，江北岸属于老城区，江南岸为新区。城南新区，是嵊州城市建设和嵊新协同发展的主战场，集聚了最好的商业、医疗、教育资源，也是目前嵊州新房最集中的区域。

在城南新区，金昌·白鹭金湾的地段属于中上，它处于新昌江、澄潭江和剡溪的交汇处，景观资源出色，而且靠近吾悦广场、国商购物广场等大型商场。下午1：30，当记者走进项目售楼处时，看到案场里满满当当全是人。记者观察发现，除了小部分是真正看房的客户外，现场大多数是中介人员，他们一边听销售员讲解项目卖点，一边快速在做笔记。

据销售员介绍，金昌·白鹭金湾总体量约48万方，由别墅和高层两种产品组成，分为四期开发，共约3000套房源，“一期1000多套已经全部卖完了，二期首批房源在6月4日开盘，小户型已经卖完了，在售房源118方起步，均价12000元／平方米。小户型后面还会加推，不过价格估计要13000元／平方米往上了。”销售员告诉记者。

记者在采访中了解到，金昌·白鹭金湾的外地购房者主要来自杭州、温州等区域。“最近售楼部每天都挤满了人，周末一天我都没有坐下过。”销售员说道。

在其售楼处门口，有几波其他项目的工作人员在“截客”，其中一人将记者当作购房者，告诫记者说：“在这个项目买房，不要通过中介，他们卖给外地人的价格要比本地人贵很多。”记者此后查询资料发现，白鹭金湾在5月份共成交了239套房源，均价为9553元／平方米。

融信·创世纪亮相嵊州 大鳄房企深耕已久

除了金昌·白鹭金湾，嵊州还有一个楼盘最近在杭州成功引起了购房者的兴趣，而且，相比之下，大家对于这个楼盘和它的开发商更加知根知底。这就是嵊州融信·创世纪。

融信早在2016年就进入了嵊州市场，截至目前，已经开发了学院府和创世纪两个项目。据了解，创世纪总体量约80万方，产品包括了高层和排屋，共有4000多户。跟其他竞品相比，创世纪位于官河南路这条城市中轴，更靠近规划嵊新高铁站，承担起嵊州城南新区的“封面”作用。

据创世纪销售人员介绍，目前项目在售高层公寓，主力户型89－139平方米，均价约9500元／平方米。“学院府去年开盘，是小高层，当时均价约8000元／平方米，现在创世纪是高层，价格上涨了1000元左右。”

创世纪在今年3月31日首开，从4月份开始进入成交爆发期，截至目前已经卖了700余套房子，在现在的嵊州市场绝对属于“大户”。据介绍，在已有的成交构成中，既有本地的改善型和刚需型客群，也有外来投资客，两者的比例大约是7：3。

不只是融信，事实上嵊州早已成为大鳄房企环伺的战略重镇。早在六七年前，以金昌、绿城为代表的浙江本土房企就已经进入嵊州开发，紧接着新城地产、碧桂园、融信、恒大等全国性大鳄也相继进驻，并且持续深耕，都开发了多个项目。目前，嵊州楼市的在售项目，主要由上述房企开发，包括融信·创世纪和学院府，恒大·未来城、越府和御府，新城·香悦半岛，蓝光·雍锦世家等。

接下来，万科将落子嵊州城南新区高铁新城，投资50亿元，打造集工业设计、研发、企业总部经济于一体的产城融合嵊新城市新中心。

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