随着7月出让的地块开始陆续挂牌，意味着今年上半年的杭州土地供应已定格。 据记者统计，今年上半年，杭州十区共推涉宅地块65宗（不含租赁用地），面积约4457亩，而全年各区的计划宅地供应规模合计约12000亩，上半年的推地完成率约37％。这也意味着下半年将加快推地节奏，截至发稿前，已有20宗挂牌地块将于7月出让，其中涉宅地块多达16宗。 但另一方面，据记者统计，去年杭州十区出让109宗涉宅地块，目前已开盘的仅6个，隐性库存巨大，若持续下去，或在不久的将来形成供应的“堰塞湖”。 上半年杭州宅地供应 不到全年计划的四成 去年初，住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，提及“消化周期6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。 今年5月，住建部再次重申，各地要有针对性地增加住房和用地有效供给。 中国指数研究院数据显示，杭州市区（含临安、富阳）1～5月商品住宅共成交35728套。而截至发稿前，目前的杭州市区商品住宅已领出预售证的显性库存为23646套房源，库存消化周期仅3．3个月。 事实上，今年杭州计划土地供应规模并不小。以主城区为例，今年4月，杭州市国土资源局在其官网中提到，主城区今年的商品住宅用地供应计划为3156亩，相比2017年主城区住宅供应规模2271亩，有显著增加。 不过，记者统计后发现，杭州上半年的实际宅地供应量，进度并不算快。 主城区上半年已出让的涉宅地块完成了全年计划出让面积的36％；余杭、萧山、富阳和临安则分别完成了43％、42％、18％和29％。 下半年将加快推地 7月供应潮开闸 或许正因上半年进度偏慢，杭州下半年将加快推地节奏，7月将迎来一波推地潮。 截至发稿前，已挂牌、将于7月出让的地块达20宗，包括主城区7宗、余杭7宗、萧山4宗、富阳2宗，其中涉宅地块就有16宗。 主城区将推出3宗“重量级”涉宅地块，分别是万塘路东侧的原杭师大美术学院地块、滨江西兴北宅地以及之江度假区宅地。 其中，原杭师大美术学院地块起价约24亿元，楼面起价26506元／㎡，楼面价上限39656元／㎡。周边的枫华府第，目前二手房成交均价在5．4万元／㎡左右。 | 
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