前不久，随着一则“中信银行暂停发放北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款”消息的不胫而走，个人住房抵押贷款再次成为市场关注焦点。不少本地市民也开始忧心忡忡，担心在杭州办理此项业务是否也会受到影响。

不同于按揭贷款，个人住房抵押贷款（即“房抵贷”）是借款人本身有房，需要资金用于消费或企业经营时，将房屋抵押给银行贷款。

“现在这个业务很难做，对资金的用途审核特别严格。”蔡宜良是杭州某股份制银行业务部门的一名工作人员，在得知记者要咨询“房抵贷”业务时，他表示，在房地产信贷全面收紧的大背景下，个人住房抵押贷款开始成为一些个人按揭贷款的“替代品”，变成房价上涨的“帮凶”，一些投资者将这笔资金用于投机炒房等金融乱象。

“而为了遏制这一现象，不少银行采取了抬高贷款利率、严控资金流向等方法。”蔡宜良的说法在记者的调查中得到了证实。近期，记者调查发现，除了个别银行外，杭州多数国有大行和股份制银行的“房抵贷”业务仍正常进行，但贷款利率大多上浮30%左右，并升级了对资金的管控力度。

个别银行停贷 多数银行“房抵贷”利率上浮约30%

在位于凤起路上的一个中信银行网点内，一对年轻夫妇一大早便前来咨询个人住房抵押贷款的最新情况：“听说有银行已经暂停了个人住房抵押贷款，我们正准备拿名下90平方米的房子做抵押，贷款用于装修，现在还能贷吗？”对此，该网点的一名个贷经理表示，目前这项业务杭州暂未停止，只要是房产面积不低于60平方米，携带身份证、户口本、房产证、收入证明、工资流水等资料即可办理。“不过，现在最高只能贷100万元，贷款利率由此前的6.37%上涨至6.41%了，相较一年期基准贷款利率上浮逾30%。”

记者走访了解到，除了宁波银行表示，由于贷款额度不够，暂停此项业务外，浦发银行、南京银行、北京银行、渤海银行、平安银行等大多数仍可办理此项业务，房源条件大多为50平方米-60平方米不等，20年房龄以内，且为70年产权，但贷款利率至少上浮30%。

不过，相较之下，国有银行的“房抵贷”利率略低。如农行一位个贷经理向记者表示，该行的“房抵贷”贷款利率在4.9%的基准利率上，上浮了25%-30%；而交行此项业务上的利率上浮幅度也控制在20%左右。

资金流向管控趋严 个别银行仍在帮客户逃避监管

不仅贷款利率水涨船高，额度有所限制，目前银行对贷款资金流向的管控也更严了。

“目前我们行不仅对于‘房抵贷’的额度进行了控制，最高贷款额度为房子价格的50%，贷款用途也有了严格管控。”北京银行杭州分行工作人员向记者解释说，为了防范贷款资金进入房市、股市等领域，30万元以内的贷款可直接打到贷款人的银行卡上，但要提供全额用款证明。一旦被监管部门查到资金用于投资的话，就会要求贷款人全额还款。

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