杭州日报

传统的“金九银十”已过半，杭州楼市看点十足。9月摇号新政发布以来，新房市场多个热盘齐聚，分流显现，有的热点项目甚至出现二次选房，市场更趋理性。

从新房成交数据也可得到一定程度的印证，相比近半年，9月成交虽仍破万套，但却是近几个月以来的新低。一方面是由于杭州紧跟房住不炒政策，调控效应显著。另一方面，购房者更多的是从自身需求出发选择适合自己的房源。

另外，相比前几个月，9月份申领预售证的楼盘多出近50%，成为今年杭州楼市的供应大月。而进入10月份，各大板块仍有不少项目入市，产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅、排屋等产品类型，购房者可根据需求自行关注。

9月杭州新房成交12835套

环比下降14%

据克而瑞数据显示，9月杭州商品房共成交12835套，环比上月下降14%。成交均价27746元/平方米，环比上月下降0.5%。其中，住宅成交9936套，环比下降14.2%。

从区域看，萧山区成交量位列各区首位，共2867套，成交均价为28736元/平方米，主要集中在新街、萧山科技城、南部新城等板块。余杭区共成交2608套，成交均价25664元/平方米，仅次于萧山区，临平山北、崇贤、星桥都是重点成交板块。临安区也表现抢眼，位列杭州各区第三，9月共计成交1950套，成交均价为19637元/平方米。

杭州主城区商品房成交量排行榜中，江干区依旧是主角，共计成交860套，均价39449元/平方米，艮北、丁桥等多板块集中发力。上城区成交套数最少，仅3套，均价为68361元/平方米。

从单个楼盘成交套数排行看，杭州各区单盘前十排行榜中，主城区各楼盘无一上榜。位列榜首的是中铁诺德逸都（备案名：雅逸府），共成交337套，均价24313元/平方米。项目从8月份的排名第二，到9月上升至第一，主要是由于一次性推出了923套房源，集中签约。雅逸府位于萧山新街板块，靠近在建的地铁7号线盛东路站，交通便利，高层房源总价在200万级。

位列第二的是澜仕里，项目位于余杭区崇贤板块，8月底首开，以小户型为主，新房限价23000元/平方米。9月共计签约326套，签约金额达71170万元。

另外，富阳区的绿城桂语映月（备案名：云畔桂语映月里）、临安区的北樾府、余杭区的融耀之城、锦畔云汀府、光合映公寓、萧山区的融望之城也表现抢眼。这些项目大都以刚需为主，总价在200多万，再加上有地铁、商业等加持，因此备受购房者青睐。

主城区住宅产品中，位于的丁桥板块的杭房城发御东方（备案名：御东方园）、华侨城芳菲与城（备案名：吟彩芳菲之城）表现不错。公寓产品中，龙湖紫金上城（备案名：龙致商业中心）、海威天地（备案名：海威商务中心）、世茂泰禾中央广场（备案名：泰旭乐悠城）、融创运河印均位列主城区成交榜单前十。

10月供应充足，刚需改善齐全

继9月供应大潮后，据不完全统计，杭州10月预计46个楼盘入市，其中首开项目就达16个，涵盖各个产品类型，价格从2万多到5万多都有，能够同时满足刚需和改善置业者的购房需求。

从入市项目所处区域看，主城区表现尤其抢眼。最为显著的是江干区，预计7个项目推出新房源，主要集中在城东新城、艮北新城。其中花语天境府、棠玥湾为老盘加推。花语天境府预计加推4号楼和6号楼，共计77套房源，户型面积为128-149平方米，均价46800元/平方米左右。棠玥湾预计加推高层房源，户型面积为117-139平方米，均价42000元/平方米左右。

花样年·对越天筑、德信中心（备案名：望宸光里）、金隅森临澜府、合生·创展名邸、揽月臻翠府为纯新项目。其中花样年·对越天筑位于艮北与城东新城两大板块交界之处，距地铁1号线七堡站约900米，南侧行驶不足500米便可上钱塘快速路，行车动线较为舒适。项目主力户型为89平方米和115平方米。89平方米户型是当前改善板块稀缺的小面积三房产品，性价比颇具吸引力。115平方米户型偏改善，较为舒适，总价约500万可入手，在板块内还是比较有竞争力的。

滨江区的御滨府10月也迎来加推，10月推出8号楼高层房源，户型面积为101-139平方米，均价为49200元/平方米。项目距离1号线滨和路站、西兴站约1.2公里，距离滨江银泰约1公里，龙湖滨江天街约2.6公里。除了地铁稍有点距离，其他均还不错。无论购物、就医还是休闲，都在合适范围内。

萧山区的宁围板块也将迎来新鲜血液，板块自2018年滨江碧桂园翡翠江南（备案名：翡翠江南华庭）售罄后再也没有新房入市。如今大家、三盛、坤和、顺发等房企纷纷入驻，板块一下子齐聚四大新盘，最新入市的将是汝悦美境府。项目由11幢小高层围合而成，可售套数为816套，户型面积为98平方米、108平方米，总价在300万级。目前售楼处已经对外开放，预计首开2号楼、8号楼、9号楼，精装限价33500元/平方米，比较适合刚需及首改家庭。

除此之外，萧山区的时光之宸公寓、余杭区东湖新城的汀洲印月公寓、崇贤板块的星合映公寓等刚需项目都将继续加推，包含89平方米的小户型房源，总价在200万级，刚需客户可重点关注。

“现房”和TOD项目备受关注

在10月即将首开的楼盘中，有不少未开先火，尤其是现房销售项目和TOD项目。

比如位于南部卧城的地铁万科彩虹天空之城（备案名：虹云之城），由杭州地铁以及万科地块合并开发而成，是地铁5号线姑娘桥站TOD项目。整个项目分为两个部分，西地块规划了11幢高层和8幢小高层。东地块规划了26幢高层。全盘共规划住宅约3300户。另外，小区内还规划设置一幢社区配套用房，商业部分规划一幢商业综合体和沿街商铺等。目前彩虹天空之城售楼处已开放，预计10月首开西区3幢高层，建面约99-128平方米，精装限价25600元/平方米。

另一个值得关注的TOD项目为勾庄板块的星创城映月璟园，这是城北CBD核心区又一约80万平方米超级TOD。项目位于莫干山路沿线，毗邻在建的地铁4号线二期勾阳路站，项目距板块核心约2公里，规划有约12万平方米的购物中心、写字楼及五星级酒店，业态较为丰富。主力户型100-135平方米，起步面积偏大，但精装限价保持在29000元/平方米，比板块内的万科前宸低了1500元/平方米，比较吸引眼球。

需现房销售的项目也备受大众关注。比如位于大江东板块的杭房悦东方，项目位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口，近地铁8号线。整个项目分两期开发，一期预计10月首开住宅共163套，分别是37套排屋和126套洋房。其中排屋户型面积约200-260平方米，洋房户型面积约118-138平方米。

中冶锦绣华府（备案名：美岸栖庭）也是为数不多的现房销售项目之一，项目位于三塘板块，规划3幢洋房和6幢高层，内部有商业街、1200平方米会所、恒温泳池、健身房、瑜伽室等配套。周边地铁环绕，商业配套成熟，整体偏改善。预计2021年中旬精装交付，小区面貌已经初步可见，高层外立面以铝板为主，洋房则以石材为主。预计10月开盘，一次性推出全部房源，均价预计5万元/平方米左右。