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都没涨!锦绣之城北面地块限价5.4万元/㎡ 运河新城限价不变 三墩北仍在2.81万元/㎡
2020-05-22 08:13:27杭州网

每日商报讯 主城区继续上架好地。

浙江省土地使用权网上交易系统发布挂牌公告,主城区挂牌3宗涉宅地块和2宗商业地块,将于6月23日上午网上竞价出让。

这是继5月15日挂牌2宗涉宅用地后,主城区在5月份第二次上架涉宅地块。这3宗地块,分别位于拱墅庆隆、运河新城,以及西湖三墩北,都属于目前热门板块。

(挂牌地块详情)

1

庆隆地块限价5.4万元/㎡

就在锦绣之城西北面

杭政储出(2020)41号商住地,即庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块,无疑是3宗地块中最受关注的地块,这也是庆隆单元挂牌的首宗“双限地块”。

该地块东至莫干山路,南至物美大卖场,西至庆隆小河单元GS0304-B1/B2/M1-16地块,北至登云路。从地图上看,地块位于申花核心区域,东南面临近滨江·锦绣之城,西北面靠近融创·宜和园,到大悦城仅500米左右,到育才登云小学300多米,且靠近地铁10号线隐秀路站。

该地块出让面积48365平方米,容积率2.5,可建面积120912平方米,起价235550万元,楼面起价19481元/平方米,上限楼面价25270元/平方米。

根据地块出让条件,该住宅建筑面积(含配套公建)不大于58080平方米。其中,不少于5808平方米作为配建公共租赁住房。住宅区域建筑高度在24米—54米,绿地率不低于35%。


限价本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于49500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于54450元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

精装54000元/平方米的限价,跟目前申花核心在售楼盘天玺、天荟等保持一致,低于锦绣之城等豪宅小区的二手房价格。

2018年,庆隆单元出让多宗涉宅地块,其中楼面价最高的是九龙仓·天玺的40536元/㎡。最近两年,庆隆单元地块出让暂缓,不过目前市面上新盘不少,在售有天玺、天荟、秀隐翠园,杭房建发·养云静舍也即将入市。

2

运河新城再推宅地

限价仍为3.8万元/㎡

杭政储出(2020)42号地块,即运河新城单元GS1202-R21-39地块,位于运河新城核心区,东至规划三号支路,南至上塘高架,西至规划丽水路,北至规划GS1202-R22-38地块。

地块出让面积30626平方米,容积率2.5,可建面积76565平方米,起价139372万元,楼面起价18203元/㎡,需配建10%公租房。

限价方面,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/㎡,精装限价38000元/㎡。

去年9月,运河新城出让了板块内首宗双限地块,被香港置地以20488元/㎡的楼面价拿下,精装限价同样为38000元/㎡,不过毛坯限价是34500元/㎡。今天挂牌的这宗地块,位于香港置地地块的西面,更靠近大运河。

目前,运河新城板块中,拱墅部分北面的金科碧桂园·博翠府还有尾房在售,洋房精装均价约30700元/㎡;大运河西岸的融创“双子星”,在售高层精装均价38000—38500元/㎡。

余杭部分的项目,则是目前楼市的大热门,德信大家·运河云庄、融信大发弘阳·沁澜等项目,高层精装均价29000元/㎡,中签率都低至个位数。

3

“万人摇”的三墩北2.81万元/㎡

仍旧是天花板

杭政储出(2020)40号宅地,即三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块,东至规划张家洋路,南至观音漾弄,西至贝家支河,北至规划墩余路。

地块出让面积27208平方米,容积率3.1,可建面积84344平方米,起价104689万元,楼面起价12412元/㎡,需配建10%公租房。

根据限价,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于27610元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。

精装28100元/㎡的限价,跟三墩北在今年1月出让的钱江项目地块限价相同,也跟目前在售的金辉·紫雅云邸基本持平。

自从实施双限政策以来,多次“万人摇”的三墩北是价格上涨幅度最小的板块之一,2018年8月,万科融信·西雅图以精装27018元/㎡的均价清盘,西湖国际城在去年3月最后一批住宅的毛坯均价为2325元/平方米。跟板块已经接近4万元/㎡的二手房相比,价差红利还是很明显。

来源:每日商报    作者:周坚洪    编辑:张翟    责任编辑:方志华
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