每日商报讯 主城区继续上架好地。

浙江省土地使用权网上交易系统发布挂牌公告，主城区挂牌3宗涉宅地块和2宗商业地块，将于6月23日上午网上竞价出让。

这是继5月15日挂牌2宗涉宅用地后，主城区在5月份第二次上架涉宅地块。这3宗地块，分别位于拱墅庆隆、运河新城，以及西湖三墩北，都属于目前热门板块。

（挂牌地块详情）

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庆隆地块限价5.4万元/㎡

就在锦绣之城西北面

杭政储出（2020）41号商住地，即庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块，无疑是3宗地块中最受关注的地块，这也是庆隆单元挂牌的首宗“双限地块”。

该地块东至莫干山路，南至物美大卖场，西至庆隆小河单元GS0304-B1/B2/M1-16地块，北至登云路。从地图上看，地块位于申花核心区域，东南面临近滨江·锦绣之城，西北面靠近融创·宜和园，到大悦城仅500米左右，到育才登云小学300多米，且靠近地铁10号线隐秀路站。

该地块出让面积48365平方米，容积率2.5，可建面积120912平方米，起价235550万元，楼面起价19481元/平方米，上限楼面价25270元/平方米。

根据地块出让条件，该住宅建筑面积（含配套公建）不大于58080平方米。其中，不少于5808平方米作为配建公共租赁住房。住宅区域建筑高度在24米—54米，绿地率不低于35%。

限价本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于49500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于54450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

精装54000元/平方米的限价，跟目前申花核心在售楼盘天玺、天荟等保持一致，低于锦绣之城等豪宅小区的二手房价格。

2018年，庆隆单元出让多宗涉宅地块，其中楼面价最高的是九龙仓·天玺的40536元/㎡。最近两年，庆隆单元地块出让暂缓，不过目前市面上新盘不少，在售有天玺、天荟、秀隐翠园，杭房建发·养云静舍也即将入市。

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运河新城再推宅地

限价仍为3.8万元/㎡

杭政储出（2020）42号地块，即运河新城单元GS1202-R21-39地块，位于运河新城核心区，东至规划三号支路，南至上塘高架，西至规划丽水路，北至规划GS1202-R22-38地块。

地块出让面积30626平方米，容积率2.5，可建面积76565平方米，起价139372万元，楼面起价18203元/㎡，需配建10%公租房。

限价方面，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡，精装限价38000元/㎡。

去年9月，运河新城出让了板块内首宗双限地块，被香港置地以20488元/㎡的楼面价拿下，精装限价同样为38000元/㎡，不过毛坯限价是34500元/㎡。今天挂牌的这宗地块，位于香港置地地块的西面，更靠近大运河。

目前，运河新城板块中，拱墅部分北面的金科碧桂园·博翠府还有尾房在售，洋房精装均价约30700元/㎡；大运河西岸的融创“双子星”，在售高层精装均价38000—38500元/㎡。

余杭部分的项目，则是目前楼市的大热门，德信大家·运河云庄、融信大发弘阳·沁澜等项目，高层精装均价29000元/㎡，中签率都低至个位数。

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“万人摇”的三墩北2.81万元/㎡

仍旧是天花板

杭政储出（2020）40号宅地，即三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块，东至规划张家洋路，南至观音漾弄，西至贝家支河，北至规划墩余路。

地块出让面积27208平方米，容积率3.1，可建面积84344平方米，起价104689万元，楼面起价12412元/㎡，需配建10%公租房。

根据限价，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27610元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

精装28100元/㎡的限价，跟三墩北在今年1月出让的钱江项目地块限价相同，也跟目前在售的金辉·紫雅云邸基本持平。

自从实施双限政策以来，多次“万人摇”的三墩北是价格上涨幅度最小的板块之一，2018年8月，万科融信·西雅图以精装27018元/㎡的均价清盘，西湖国际城在去年3月最后一批住宅的毛坯均价为2325元/平方米。跟板块已经接近4万元/㎡的二手房相比，价差红利还是很明显。