板块库存供应、地块总价或影响土拍热度 除了地块本身的出让条件，区域的发展以及库存供应、市场销售情况也将在一定程度上影响土地市场的热度。就拿昨日出让的地块来说，东湖和瓶窑宅地普遍热度较高，但商住地之间热度也有所相差。瓶窑板块的商住地虽说没有封顶，但也被各大房企经18轮争抢才落定。而崇贤商住地却遭遇“一轮游“。 说起瓶窑大家都或多或少有些印象，良渚古城遗址就在瓶窑。昨天拍的这两块地也靠近良渚古城遗址，紧邻瓶窑核心镇区，周边有余杭区第三人民医院、恒大城市客厅等配套。板块除了已经售罄的碧桂园良樾，目前无新房在售。另外就是去年6月西房竞得的地块项目，由西房万科共同开发，目前还未入市。瓶窑板块供应短缺，再加上良渚古城遗址的加持，土拍热度有所上升也在情理之中。 而反过来看看“一轮游“的崇贤板块，近几年土地出让较多，板块库存也比较大，新房陆陆续续出货，不曾断供。据统计，崇贤板块目前在售项目共有2个，分别为祥生光合映、西房杭语宸鹭院。待售项目高达5个，其中包括祥生星合映、西房B-11地块、路劲两个地块项目、上海恒文项目。 另外，从配套上看，崇贤板块虽说居住氛围逐渐浓厚，但短板也非常明显，公共交通只能依靠公交出行，暂时没有地铁与主城区相连。而且商业方面，整个板块也仅上亿广场一个商业综合体，稍显不足。这些因素都可能影响开发商的拿地热情。 据房产资深专家陈焕春介绍，现在杭州土拍竞争比较激烈，对于开发商来说，拿地是比较难的事情。此次瓶窑地块热度之所以高于崇贤商住地，除了板块热度及库存，地块总价也是关键因素之一。从成交总价来看，瓶窑两宗地块总价加起来才14.5亿元，而崇贤一宗商住地总价就达13亿元。总价低的地块大部分开发商都能负担得起，哪怕是一些中小开发商，所以参与竞拍的房企多了，热度自然也就高起来了。 | 
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