杭州日报 昨天（5月19日），杭州共计出让4宗涉宅地，其中2宗宅地，2宗商住地，分别位于崇贤、东湖新城、良渚瓶窑板块。总建筑面积37.9万平方米，累计成交金额达420733万元，分别由绿地、华景川、新力摘得。
值得注意的是，此次土拍看点不少。4宗地块位置虽同属余杭区，但分化较为明显，有的地块一轮报价底价成交，有的竞争激烈溢价封顶竞报自持比例。另外，自从杭州开始实行“双限“政策以来，不少板块“限价“在悄悄发生变化。但最终市场接受度如何，还有待检验。 土地市场冷热不均，分化明显 昨日出让的4宗地块中，2宗宅地备受各大房企青睐，竞争激烈，均进入了投报自持阶段。而2宗商住地则热度有所下降，甚至有的底价成交。 其中东湖新城地块为纯住宅用地，无须配建公租房，距离地铁9号线北沙路、绿洲路站步行距离均在1.1公里左右。地块建筑面积117387.6平方米，起始楼面价9500元/平方米，新房限价22000元/平方米。经过31轮报价，由华景川以144519万元总价竞得，折合楼面价12311.33元/平方米，溢价率29.59%，自持9%。 良渚瓶窑2宗姊妹地块相邻，其中瓶窑集镇A6宅地容积率1.5，建筑面积39721.5平方米，须配建5%的公租房。瓶窑集镇A7商住地容积率1.5，建筑面积83730平方米，需配建4644.58平方米的公租房、商业面积11152平方米。 两块地起拍楼面价均为10000元/平方米，限精装均价24000元/平方米。最终，两宗地均由新力包揽，A6宅地以封顶楼面价12895元/平方米成交，自持7%。A7商住地经18轮报价，溢价11.94%，成交楼面价11194元/平方米。 而热度最低的当属崇贤商住地，仅1轮报价，由绿地以131262万元总价竞得，折合楼面价9500元/平方米。不过地块条件较严苛，限建筑高度54-60米，容积率2.3，建筑面积13.82万平方米，并且规定了商业商务和酒店计容建筑面积不少于地上计总建筑面积的29%，还需要配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。 | 
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