你以为刚需盘才难摇？

总价千万以上的二手房一样“抢不到”

从购房总价分布上，可以明显感觉到刚需置业的特征。

11月份，300万以下刚需置业成交比重占到68.84%，尤其是200-300万元占比达到33.64%；其次是150-200万元的占比为18.43%；而150万以下占比为16.77%。

小户型、低总价房源，照例成为很多刚需“上车”的门槛。

值得一提的是，11月，总价400万-600万房源的比例有明显增加，就连千万以上的二手房，成交量也颇为优秀。

“400-600万总价房源的客群，包含部分刚需和部分首次改善客户。”桥西板块资深房产中介丁磊说，这一价位段二手房成交量增加，其实有迹可循。

“一些想兼顾孩子学区以及自己居住品质的首次改善型家庭，他们更青睐买下房龄较新，马上能迁户口的房源。能直接拎包入住或装修较好的房源很抢手。”

总价千万以上的二手房为何成交比例上升明显？与一手房供应状态不无关系。

目前杭州千万以上的住宅，只有南星桥的仁恒滨江园以及城西的远洋西溪公馆。口碑不错的仁恒，滨江园首开120套，吸引了691户登记，中签率17.3%，很多人开玩笑说：你以为只有刚需盘才难摇吗？千万豪宅也会和你开这样的“玩笑”。

还有一点，随着房价整体企稳上行，不少地段好、又带学区的次新房，牢牢吸引了一拨年底资金回笼的终极改善客群，在这个时间点以相对较低的价格买入改善型房源，无论从保值还是自住角度都很适合，等到明年年初，倘若楼市迎来“小阳春”，就要多付差价了。

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