西湖、江干涨幅明显

“学区房”、“次新房”功不可没

按照往年惯例来看，年底都是楼市淡季，这是否适用于所有二手房？

不能一概而论。

从杭州我爱我家市场研究院的数据来看，与10月相比，11月杭州二手房排名前三的区域有所变动。

其中余杭区依旧遥遥领先，稳居第一，市场成交比例为27.91%；常年霸占亚军位置的萧山区掉至第三，市场成交比例为12.03%；江干区上升至亚军位置，市场成交比例为13.73%；西湖区市场成交比例为11.89%，环比上升1.33%。此外，钱塘新区（含下沙、大江东）、滨江区、上城区、之江区均有不同程度的上涨。

总体来看，余杭区作为杭州楼市的扛把子，近几年区域成交一直走在前列，撑起了杭州楼市成交的“底气”。值得注意的是，西湖区、江干区二手房11月成交增幅明显。

“成交比例的上涨，更多得益于区域内‘学区房’、‘次新房’成交的带动。”西湖区文一路一家中介门店的店长说，受杭州市教育政策信息的影响，11月不少区域内二手学区房成交量迎来了一波上涨。比如对应翠苑一小的翠苑一区、翠苑三区，无论是带看量还是成交量都翻了倍。

和咬牙把买学区房的预算提高到600万的孙女士一样，家有2岁小宝的小陆，也在上周落定了一套拱墅区文澜实验小学的学区房，“杭州实行‘公民同招’，接下来可能出民办中小学摇号细则，我们希望尽快给孩子落定一套总价在可承受范围内的学区房。”

为何现在出手？

小陆说，一直有这个想法，时值年底，觉得是入手的好机会，于是提早1个多月联系了板块内多个房产中介，时刻关注他们的朋友圈，“也是巧了，还真被我遇上了捡漏机会，以比同小区同类房源便宜50万左右的价格买到了一套靠近小区中央景观带的学区房，离地铁5号线也就几百米距离。”

此外，次新房的受欢迎程度也在与日俱增。西湖区的铁建西湖国际城、浙港国际，江干区的金色黎明、红郡御庄，九堡的昆盛肖邦等次新房市场，成交量在不断上升。

值得一提的是，某些板块次新房价格已低于周边新房，形成了一个明显差价，因此成了众多购房客户的选择。

据我爱我家统计，在笕桥板块内，相对周边新盘4-4.6万元/平方米的单价，金色黎明4.1-4.2万元/平方米的单价具有绝对优势，加上本身楼盘体量大，给了购房者更多的挑选余地。而丁桥板块内的红郡御庄，89平方米面积段，成交总价基本在200-220万元，加上周边配套已同步跟上，因此成了不少刚需的首选。

“年底还有一波交付潮，预计接下来次新房的成交比例还会不断上升。”一位资深中介告诉我们。

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