西湖、江干涨幅明显 “学区房”、“次新房”功不可没 按照往年惯例来看,年底都是楼市淡季,这是否适用于所有二手房? 不能一概而论。 从杭州我爱我家市场研究院的数据来看,与10月相比,11月杭州二手房排名前三的区域有所变动。 其中余杭区依旧遥遥领先,稳居第一,市场成交比例为27.91%;常年霸占亚军位置的萧山区掉至第三,市场成交比例为12.03%;江干区上升至亚军位置,市场成交比例为13.73%;西湖区市场成交比例为11.89%,环比上升1.33%。此外,钱塘新区(含下沙、大江东)、滨江区、上城区、之江区均有不同程度的上涨。 总体来看,余杭区作为杭州楼市的扛把子,近几年区域成交一直走在前列,撑起了杭州楼市成交的“底气”。值得注意的是,西湖区、江干区二手房11月成交增幅明显。 “成交比例的上涨,更多得益于区域内‘学区房’、‘次新房’成交的带动。”西湖区文一路一家中介门店的店长说,受杭州市教育政策信息的影响,11月不少区域内二手学区房成交量迎来了一波上涨。比如对应翠苑一小的翠苑一区、翠苑三区,无论是带看量还是成交量都翻了倍。 和咬牙把买学区房的预算提高到600万的孙女士一样,家有2岁小宝的小陆,也在上周落定了一套拱墅区文澜实验小学的学区房,“杭州实行‘公民同招’,接下来可能出民办中小学摇号细则,我们希望尽快给孩子落定一套总价在可承受范围内的学区房。” 为何现在出手? 小陆说,一直有这个想法,时值年底,觉得是入手的好机会,于是提早1个多月联系了板块内多个房产中介,时刻关注他们的朋友圈,“也是巧了,还真被我遇上了捡漏机会,以比同小区同类房源便宜50万左右的价格买到了一套靠近小区中央景观带的学区房,离地铁5号线也就几百米距离。” 此外,次新房的受欢迎程度也在与日俱增。西湖区的铁建西湖国际城、浙港国际,江干区的金色黎明、红郡御庄,九堡的昆盛肖邦等次新房市场,成交量在不断上升。 值得一提的是,某些板块次新房价格已低于周边新房,形成了一个明显差价,因此成了众多购房客户的选择。 据我爱我家统计,在笕桥板块内,相对周边新盘4-4.6万元/平方米的单价,金色黎明4.1-4.2万元/平方米的单价具有绝对优势,加上本身楼盘体量大,给了购房者更多的挑选余地。而丁桥板块内的红郡御庄,89平方米面积段,成交总价基本在200-220万元,加上周边配套已同步跟上,因此成了不少刚需的首选。 “年底还有一波交付潮,预计接下来次新房的成交比例还会不断上升。”一位资深中介告诉我们。 |