房价4.6万/㎡地价不足1.7万/㎡

城东土拍为何一轮游？

相比之下，城东新城的一宗商住地就显得冷多了。

只经过1轮挂牌期间报价，杭政储出[2019]61号彭埠商住地由杭州凯融企业管理有限公司（德信）竞得，成交总价211529万元，成交楼面价16842元/㎡，溢价率0%。

城东新城商住地其实位置不错，距离地铁1号线4号线彭埠站仅200米，近火车东站。地块的出让条件比较严苛，或许是它成交并不火热的原因之一。

彭埠商住地区位图 制图：浅眠

该地块地上建筑体量125595.8㎡，其中住宅建筑面积不大于40%且自持商业街区建筑面积20000㎡10年。这意味着其中住宅面积仅5万方左右，约是500套100㎡的量。

此前出让的中骏地块、滨江龙湖东潮府与这块地规划类似，同样含有60%商业商务，成交楼面价在17128-17368元/㎡之间，相比之下，今天的地块楼面价小幅下跌300-500元/㎡。

城东板块目前在售项目较多，如龙湖金地商置都会风华（均价45800元/㎡），龙湖葛洲坝景粼天著（均价46500元/㎡），首开东城金茂府（46812元/㎡），三湘印象森林海尚（均价45800元/㎡），此外还有滨江龙湖东潮府等待售项目。

地块未来房价限价46500元/㎡（含装修4500元），和目前的新房、二手房没有明显价差。

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