快房网讯 11月19日，杭州主城区迎来5宗土地拍卖会，其中滨江区西兴板块、江干区彭埠板块的2宗为涉宅用地。

彭埠宅地一轮0溢价率成交，滨江宝地由滨江房产竞得，地价均有不同程度下跌，可以发现房企拍地明显理性多了！

成交结果一览表 制图：许晖

滨江竞得滨江宝地楼面价跌8000

这块地位于社区医院旁边，周边多为安置房、人才公寓等小区，可以眺望到直线600米之外的晓风印月。地块距离地铁1号线西兴路站步行距离在1公里以上，从位置上看称不上绝佳。

北塘河对面有西兴农贸市场，联华超市，除了基本的生活配套，大型商业综合体目前需要依靠3、4公里外萧山城市生活广场、星光大道、滨江龙湖天街。不过，地块1.5公里范围内有滨江银泰（在建），滨康综合体（规划，待出让），未来有望补齐商业短板。

学区方面，目前江南大道以南、北塘河以北、风情大道以西区域划分的都是江南实验集团学区，因此这块地大概率也是江南实验学区房。(提醒：新房交付后由教育局统一划定学区）

滨江区宅地航拍图底图：浙江土地网上交易网 标注/许晖

最终经过30轮竞价，滨江宅地由杭州滨音企业管理有限公司（滨江房产）竞得，成交总价257546万元，成交楼面价25446元/㎡，溢价率12.7%。印象中滨江在滨江区的项目不多，近期仅与时代合作的时代滨江四季，对于渴望好品质的滨江购房者来说，明年买房又多了一个优质选择。

该地块未来房价限价49200元/㎡（含4500元/㎡装修），最高销售单价有望达到53670元/㎡（含4500元/㎡装修）。这个价格明显高于目前滨江区的限价标准（毛坯42000-装修47000元/㎡），比板块内最热门的绿城晓风印月还贵了2000元/㎡。

滨江区宅地区位图 制图：浅眠

当时绿城晓风印月的拿地楼面价为33625元/㎡，相比之下，今天滨江竞得的西兴宅地楼面价下跌了8000元/㎡，双限后房企拿地明显理性多了。成本可控的情况下，若以4.9万/㎡的限价销售，能够保证一定利润。

地块规划为住宅兼容商业服务业设施用地。出让面积44005㎡，容积率2.3，建筑面积101211.5㎡。其中，住宅（含配套公建）建筑面积占比的80%，需要配建8096.92㎡公共租赁住房，且商业部分不得建设酒店式公寓。

滨江今年的新楼盘其实有不少：绿城晓风印月、时代滨江悦、中海云宸、绿城卓越傲璇城，时代滨江四季（待售）。

二手房方面，东方郡近月成交均价52880元/㎡，绿城明月江南成交均价52640元/㎡，龙湖春江郦城成交均价62430元/㎡。

房价4.6万/㎡地价不足1.7万/㎡

城东土拍为何一轮游？

相比之下，城东新城的一宗商住地就显得冷多了。

只经过1轮挂牌期间报价，杭政储出[2019]61号彭埠商住地由杭州凯融企业管理有限公司（德信）竞得，成交总价211529万元，成交楼面价16842元/㎡，溢价率0%。

城东新城商住地其实位置不错，距离地铁1号线4号线彭埠站仅200米，近火车东站。地块的出让条件比较严苛，或许是它成交并不火热的原因之一。

彭埠商住地区位图 制图：浅眠

该地块地上建筑体量125595.8㎡，其中住宅建筑面积不大于40%且自持商业街区建筑面积20000㎡10年。这意味着其中住宅面积仅5万方左右，约是500套100㎡的量。

此前出让的中骏地块、滨江龙湖东潮府与这块地规划类似，同样含有60%商业商务，成交楼面价在17128-17368元/㎡之间，相比之下，今天的地块楼面价小幅下跌300-500元/㎡。

城东板块目前在售项目较多，如龙湖金地商置都会风华（均价45800元/㎡），龙湖葛洲坝景粼天著（均价46500元/㎡），首开东城金茂府（46812元/㎡），三湘印象森林海尚（均价45800元/㎡），此外还有滨江龙湖东潮府等待售项目。

地块未来房价限价46500元/㎡（含装修4500元），和目前的新房、二手房没有明显价差。