都市快报讯 杭州昨天出让五宗地块。其中，两宗为商住用地，分别位于滨江西兴和江干彭埠，另两宗为商业用地，位于拱墅米市巷和江干牛田单元，还有一宗租赁住房用地，位于江干九堡。

五宗地块中，成交溢价率最高的，是滨江西兴的杭政储出[2019]60号地块，地块溢价12.69%，被滨江集团竞得。但整体来看，滨江区的这一地块成交楼面价，和近期出让的同类地块相比，还是出现了一定幅度的下降。

滨江西兴的商住地

地价下降8000多元/平方米

滨江西兴的这一地块，被滨江集团以257546万元的总价拿下，折合楼面价25446元/平方米。这一地块周边，绿城晓风印月地块的拿地楼面价是33625元/平方米，相比之下，昨天出让的地块，楼面价下降了8000多元/平方米。

不过，相比其他一些区域频频出现的“底价成交”，12.69%的成交溢价率仍然体现出滨江土地市场行情不错，受土地市场整体大环境的影响相对较小，还是开发商们的心头好。

滨江西兴的这一地块是滨江区范围内推出的首宗“双限”地块，位于滨兴路南侧，靠近西兴古镇方向，距离地铁1号线车站1公里左右。

地块周边区域建设和各类配套设施相对成熟。出让面积有44005平方米，范围东至规划支路，南至规划北塘路，西至阡陌路，北至滨兴路、滨江区西兴街道社区卫生服务中心及区公共卫生中心，规划为住宅兼容商业服务业设施用地。

地块容积率2.3，建筑面积101211.5平方米。含配套公建在内的住宅建筑面积，不大于地上计容总建筑面积的80%，地块内还需配建一定面积的公共租赁住房。

对标周边的同类地块楼盘，这一地块的房价上限，有了一定程度的抬高。上个月首次开盘的绿城晓风印月，精装房源预售均价为47600元/平方米，而昨天出让的这一地块，未来新房毛坯销售均价上限44700元/平方米，精装标准价4500元/平方米。

这样算来，这块地未来的新房销售均价接近50000元/平方米，与周边二手房近期的成交均价持平——也就是说，虽然拿地价比晓风印月低了一大截，但未来的限价却比晓风印月还要高一点。

对于这一地块出让结果，杭州一家大型地产公司投资总监吴先生认为，这与滨江区相对稳健的土地政策有关。

“滨江区目前土地资源相对有限，它的推地速度和杭州的其他区域比起来，减缓不少，这体现了滨江区土地的稀缺性，地价的可控度也会更高。再加上滨江区近来的发展利好，也给滨江区土地市场的发展带来了很强的动力和潜力。不过，受到‘双限’政策的影响，地价出现小幅波动也属于正常情况。”吴先生说。

随着前期出让的土地陆续推出楼盘产品，滨江区一手房供应量紧缺的情况正在得到改善，保利天汇、时代滨江丹枫四季、世茂栖棠誉湾等楼盘都将陆续推出房源。

想要在滨江区购房的市民，可以关注起来。

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