都市快报 记者 陆丹 摄影 黄煜轩

杭州二手房的“蓄水池”，越来越满了。

截至昨晚7点，杭州市区二手房挂牌量达到85309套。而下半年还有一大批新房即将交付，不排除供应量持续增加的可能。

最近，关于“二手房跌了”的声音也不绝于耳。

到底如何？

根据透明售房网最新统计，7月15日-21日，杭州市区（不含临安）二手房签约量为1711套，与前一周相比无大波动。综合前两周数据来看，7月连续3周的周成交量都徘徊在1700+套。目前来看，购房需求在经历一段时间的释放后，在7月出现了阶段性的回落。

可以肯定，成交量跌了！

但是价格有没有跌呢？二手房真的卖不动了吗？

杭州二手房“蓄水池”越来越满

夏天是楼市传统淡季 房东急卖降价的个例确实有 

但二手房市场总体呈现“量跌价稳”

近日，有房东时隔8年将市中心广厦绿洲花园一套69平方米的房源出售，挂牌300万，结果3个月无人问津，最终以245万，也就是比当初房东260万的买入价还低了15万卖出，算上房东投入的30万装修费用，“血亏”45万。

“多么痛的领悟”也发生在熊女士身上。十多天前，她将一套位于市中心流水西苑顶层带露台的98平方米住房，以387万的价格挂牌出售。没卖掉，于是将价格下调到325万，一下子降价了62万。依旧看的人多买的人少，她心一横，再次下调价格，最后以300万的价格卖出，折合单价30612元/平方米，比小区目前38317元/平方米的挂牌均价足足低了7705元/平方米……

进入7月这个楼市传统淡季，留意楼市的市民，开始陆续听到这样的故事。

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目前，杭州二手房挂牌量为85309套。这还只是显性房源量，不少中介透露，各家门店还有一批未录入系统中的房源。所以，8.5万套只多不少。

真的卖不动了吗？

北高峰记者走访了桥西板块、丁桥板块、良渚新城板块以及城西板块的多家中介门店。大多数中介表示，像上述“挥泪甩卖”的案例确实有，“但大多出现在房东急需钱周转的情况下，属于个例。像这样急卖的个例，任何时候都有。总体来说，目前成交价格还算平稳，并未出现大起大落。”

“这么热的天，愿意出来看二手房的都是真爱！”中介们说，目前不少房东的挂牌价还是较高，加上七八月份酷暑难耐，属于淡季，客户和四五月份相比的确少了一些。但“真爱”还是有的，主要是一手房摇不中、又急着要买房的刚需购房者；一边挂房出售一边要买改善型住房的家庭。

7月份一手房很“抢戏”

8月份还有大批“红盘”进场

另外，这个7月，一手房太“抢戏”。

7月初，刚需一窝蜂跑去摇号崇贤的远洋路劲·上河宸章，高层均价17800元/平方米，平均中签率3.8%。600多套房源，高层、三叠墅、四叠墅一次性清盘，一不小心，摇号户数破万（注意，其实该叫“户次”，因为这三类房源有不少名额重叠）。

紧接着，秋实宸悦接棒。排队摇号的人也不少，平均中签率不到14%。

最近铺天盖地宣传的大江东刚需盘德信大江壹号，也准备进场，均价16700元/平方米（含3500元/平方米精装修）。“整个小区只有84套住宅和30套公寓的项目，摇出2.56%的超低中签率。”有业内人士发朋友圈感慨。

改善型购房者也被一手房“圈粉”了，均价48115元/平方米（精装修6000元/平方米）的首开杭州金茂府领出预售证。这个价格怎样？看看隔壁邻居滨江·锦绣之城，刚交付不久，挂牌价已经站上6.7万元/平方米，直逼7万元/平方米而去。

于是，改善型购房者蜂拥而至，首开杭州金茂府平均中签率达到了21.3%。

还有均价48100元/平方米的金茂首开国樾，趁着刚刚开通的地铁5号线首通段始末站善贤站这波红利，也吸引了一大批改善型购房者。

再来看即将到来的8月，北高峰记者统计，一大批“红盘”已经在路上，如保利融信·和光尘樾、融创金成·臻蓝府、绿都·云和湖、龙湖葛洲坝·景粼天著、保利澄品以及江河汇流区域的凤起钱潮高层等，都在摩拳擦掌排队候场了。

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