“公民同招”之下

二手学区房风光依旧

回到二手房市场。

就在上周，快报曾报道，杭州有家长晒出一份承诺书，其中明确要求孩子在上学期间，家长不得转卖、出租孩子户口所在学区房，否则被视作自愿转学至所住学区上学。

记者采访了相关学校的负责老师，对方表示：“我们这一片，不仅我们学校，整块区域入学压力都比较大，最主要的原因是房子的换手率太高，很多孩子还在上一二年级，家长就把房子卖了。”校方希望，家长签下承诺书，遵守承诺，共同给孩子创造好的学习环境。

今年是杭州小学“公民同招”的第一年。选公办小学还是选民办小学，这是一个让很多家长纠结的问题。

热门公办学校的爆表，让家长们紧张了。明年小升初也要“公民同招”；民办初中“取消自主招生、所有名额摇号”等传闻更是让家长起了未雨绸缪之心。尽管夏天是传统的楼市淡季，但学区房的热度丝毫不减。

从透明售房网的二手房周报数据来看，像中大文锦苑、马塍路小区、耀江文鼎苑、星洲花园等学区房，最近纷纷登上了每周成交量排行榜前十。

尤其是中大文锦苑，是炙手可热的学军小学本部学区房，因户型面积普遍在100平方米以上，总价太高，反而不及旁边“老破小”吃香，每月成交寥寥。但在本月的第一周，中大文锦苑一下就成交了4套，签约均价在7.5万元/平方米左右。

这还不够，根据杭州我爱我家数据研究院的数据，去年采荷区域学区房3-5月的成交均价为49568元/平方米，而今年该区域3-5月的成交均价达到50394元/平方米，略有增长；文教区去年3-5月学区房成交均价为56194元/平方米，今年同期为55079元/平方米，基本回到了去年同期水平。

北高峰观点

无论一手还是二手

优质学区房价格

或走高

一个事实需要注意：杭州下半年的二手房市场供应压力在不断加大。

原因有很多，比如正处于传统淡季、一手房“抢戏”等，但对于诚心出售的二手房房东来说，压力肯定会是比较大的，供需双方进入深度博弈阶段。

北高峰观察建议，购房者可以先考虑相对更划算的一手房，如果喜欢二手房，别急，慢慢挑选，遇上耐性被市场磨光的房东，说不定可以买到一套降价的房子。

不过，对二手学区房有需求的购房者，需要更密切地关注政策动向，“该出手时就出手”。

受“公民同招”等政策影响，杭州热门学区房相对紧俏，根据我们对中介的调查，学军、长寿桥等部分学区房价格已重回去年高点。

不少对孩子考民办学校没有十足把握的家长，都选择了提前买学区房“上保险”。像学校“签承诺书”这样的举措，客观上将减少一些二手学区房的入市，对市场也会产生一定的刺激作用。

无论一手还是二手，未来优质学区房的价格或许还将有一定程度的走高。

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