昨天6宗宅地出让 无一封顶、无一自持 

金沙湖一线湖景地块25810元/平方米成交 钱江世纪城地价略有下跌

都市快报 见习记者 黄煜轩 文/摄 制图 高薇

“房价被限制，土拍会因此变得冷静吗？”

“今后刚需摇号喜欢的新房，摇中几率是不是更大？”

“杭州楼市未来会更稳健吗？”

昨天，是杭州实施土地出让“限房价、限装修价”新政后的首批共6宗土地出让，此前大家对“双限”新政的各种猜想，正逐渐得到印证——6宗地块无一达到封顶溢价，无一出现自持——在杭开发商已经放弃高成本拿地，回归理性。杭州的土地市场也将走得更加稳健。

高楼西北侧，金沙湖畔空地即为本次出让的宅地。

金沙湖一线湖景地块未封顶 钱江世纪城地价略微下跌

从出让地块的分布位置来看，位于金沙湖的杭钱塘储出[2019]2号地块和钱江世纪城板块的萧政储出[2019]26号地块，区块位置优越，关注度相对更高。

金沙湖这块地，东至海达南路绿化，南至海通街，西至下沙南路，北至天城东路，出让面积61284平方米，容积率2.8，建筑面积171595.2平方米。地块北侧就是金沙湖，未来这里建起的住宅，有一大部分都可以算是金沙湖一线湖景房，这样的位置在整个金沙湖乃至下沙来说都相当优越。

金沙湖板块的上一次涉宅土地出让，已是10年前的事了。10年间，金沙湖从杂乱的田地、厂房、城中村，变身风景优美的城市湖泊，板块楼群林立，一派现代化的都市景象。

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直到今年上半年，金沙湖这块地以杭政储出[2019]19号的编号挂牌出让，一时间备受瞩目。但很快又被临时撤下。

之后，它成为杭州首批试点“限房价、限装修价”的地块，以杭钱塘储出[2019]2号编号重新挂牌，起始楼面价定为20215元/平方米，上限楼面价26276元/平方米。限制未来新房毛坯最高均价33500元/平方米，毛坯最高单价36850元/平方米，装修标准价4000元/平方米。

地块最终以442880万元的总价被杭州浙帆投资有限公司（绿城）竞得，折合成交楼面价25810元/平方米，溢价率27.68%。既未封顶，也无自持。

近年来被市民戏称为“宇宙中心”的钱江世纪城，市场关注度居高不下。本次推出的首宗“双限”地块靠近飞虹路地铁站和机场快速路，东至永晖路，南至经二十一路，西至纬二十一路，北至飞虹路，出让面积49746平方米，容积率3，建筑面积138484平方米。此外，需代建一处幼儿园，用地面积1235平方米，容积率1.0。

这块地起始楼面价25200元/平方米，上限楼面价32710元/平方米。限制未来新房毛坯最高均价40500元/平方米，毛坯最高单价44550元/平方米，装修标准价4500元/平方米。最终，杭州滨碌企业管理有限公司（滨江集团）竞得，成交总价432980万元，折合楼面价31266元/平方米，溢价率24.07%。和同属钱江世纪城核心板块的保利澄品地块32277元/平方米的成交楼面价相比，跌了1011元/平方米。

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