市北、南部卧城未来房价与现状持平 空港新城房价站稳“2万+”

市北板块的萧政储出[2019]23号地块，靠近风情大道和滨江区，东至规划萧邮路，南至规划兴九路，西至规划风情大道防护绿带，北至规划B6路，出让面积25603平方米，容积率2.4，建筑面积61447平方米。需配建公租房。

这块地离钱江世纪城的萧政储出[2019]26号地块不远，但限制房价却低了不少，起始楼面价20000元/平方米，上限楼面价25940元/平方米。限制未来新房毛坯最高均价34000元/平方米，毛坯最高单价37400元/平方米，装修标准3500元/平方米，与周边的现状房价基本持平。

杭州滨禹企业管理有限公司（滨江集团）竞得这一地块，成交总价157394万元，折合楼面价25615元/平方米，溢价率28.07%。

还有南部卧城的萧政储出[2019]22号地块，起始楼面价9500元/平方米，上限楼面价12342元/平方米。限制未来新房毛坯最高均价24300元/平方米，毛坯最高单价26730元/平方米，装修标准3500元/平方米，基本与周边新房目前的售价持平。

这一地块离潘水地铁站的距离为1公里左右，地块东至规划崇化路，南至规划沿河绿地，西至规划小白线，北至南环路，出让面积20840平方米，容积率2.6，建筑面积54184平方米。其中，商业占比不小于50%；需配建面积为1355平方米的公租房。地块由杭州东原益丰科技有限公司（东原）竞得，成交总价56275万元，折合楼面价10386元/平方米，溢价率9.32%。

位于空港新城的萧政储出[2019]25号地块，未来新房毛坯最高均价限在17000元/平方米以下，精装标准价限在3500元/平方米以下，总体的预售均价将超过20000元/平方米。这或将与德信浙旅天空之翼一起，树立起空港新城的价格新标杆。最终，杭州兴耀投资有限公司（兴耀）以总价74156万元竞得该地块，楼面价7917元/平方米，溢价率18.17%。

杭钱塘储出[2019]3号地块，东至新湾大道，南至复兴路，西至抢险湾绿化带，北至横一路，出让面积60149平方米，总建筑面积146496.6平方米。起始楼面价4875元/平方米，上限楼面价6336元/平方米。限制未来新房毛坯最高均价15000元/平方米，毛坯最高单价16500元/平方米，装修标准3000元/平方米。由浙江万固实业集团有限公司竞得，成交总价87818万元，折合楼面价5995元/平方米，溢价率22.96%。

北高峰观点

在杭开发商已放弃高成本拿地 回归理性

“双限”政策实施后的杭州楼市走势如何？

从房价上来看，对比这些地块的限定房价和目前地块周边的新房均价，几乎处于同一水平线，没有明显波动。足以证明，“双限”政策带给杭州土地市场以及楼市的“降温”效果明显，利于维护杭州楼市平稳健康发展。

给开发商限定未来地块增值和房价上涨的想象空间之后，开发商高成本拿地的可能性减小，采取更稳健的土地战略参与市场。从昨天的土拍情况看，在杭开发商基本已放弃高成本拿地，回归理性。

由于“双限”政策实施后开发商的盈利空间有限，因此非常考验其产品设计、成本管控和运营能力，追求品质的开发商，或许更有机会参与市场。

本土房企昨天收获颇丰，绿城竞得一宗金沙湖地块，滨江则获得了钱江世纪城和市北的两宗地块，这说明，他们对于杭州未来楼市发展有充分的信心，也体现了这两家“打品质牌”的本土房企的底气。

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