开发商加快推盘节奏 低总价楼盘尤其好卖 在蛰伏了约半年时间后，杭州楼市终于迎来一波购房热潮，开发商当然不愿意错过这个黄金销售时间，纷纷加快了开盘节奏。 据中指研究院杭州分院的统计数据显示，2月18日至3月9日，杭州市区已经领出33张预售证，新增房源共2869套。其中，像龙湖·春江天越、金辉·江山云著、旭辉东原·吴越府等项目，一个月时间内连续2次领证，加速推盘。 杭州楼市一时供需两旺，各大新盘售楼处也是人声鼎沸。滨江新希望·拥潮府的项目负责人告诉记者，上周末案场日均来访客户超过百组，“最近来访量、成交量都有非常明显的上涨，跟春节前相比，来访量起码翻倍了。” 哪怕是工作日和非热门楼盘，这段时间案场人气也是非常可观。本周二，记者在城东区域探访了几个售楼部，发现每个案场都有四五组客户正在看房，销售人员表示，周末人气更旺。 推荐阅读 杭州打造“三城一枢纽” 未来我们都是“长三角人”
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微信、支付宝也能借小红车了 绑定杭州市民卡可以免押金租车 城东新城的三湘印象·森林海尚，拥有区域稀缺的89方房源，在去年11月首开时，一口气推出了230套房源，包括58套89方房源，结果只有48户家庭报名参加摇号，遭遇“流摇”。3月5日，森林海尚加推13号楼31套小户型房源，共有105户家庭报名，整体中签率仅为29%。销售人员告诉记者，前期推出的小户型早已全部售罄。 “现在只要是市区的住宅，都很好卖，尤其是总价在200万左右的楼盘。”顺家地产事业部总经理秦玲玲告诉记者。据她介绍，顺家目前在杭州有20多家门店，兼做新房代理和二手房业务。“现在平均每周每个业务员手上都有三四组客户，主要是买新房，像崇贤、星桥、大江东这些区域的项目，都很好卖。”秦玲玲说道。 数据显示，在最近三周的市区新房成交榜中，金辉·江山云著、越秀·西海岸、滨江新希望新城·未来海岸、德信浙旅·天空之翼等刚需项目表现出色，多次排名成交榜前列。 在这段时间的售楼部，中介人员的身影随处可见，事实上，最近新房尤其是刚需板块的新房几乎都能热销，负责分销的中介贡献良多。“现在很多项目，摇号没人登记，或者首开卖得不好都没关系，在续销阶段，中介的带看量很大，效果非常明显，尤其是像临安、青山湖这样的刚需板块。”秦玲玲表示。 二手房成交量持续上涨 价格暂时保持稳定 相比新房市场的刚刚复苏，杭州二手房在春节前成交量就出现上涨，在经过了春节的短暂停后，进入3月份势头更猛。 春节过后，杭州市区二手房成交量保持了逐周上涨的稳定趋势，上周（3月4日—3月10日）更是成交1678套房源，创下了近8个月的最高值。 “去年下半年我们一家门店平均一个月能成交10套二手房，现在一个星期就能成交15套左右。”顺家地产秦玲玲告诉记者，闲林、临平、萧山老城区这些板块最近二手房成交比较多，单价在2.5万—3万元/平方米。 成交量上涨的同时，二手房挂牌量也出现了明显增加。透明售房网显示，目前全市二手房挂牌量超过69000套，跟春节前相比，增加了近5000套房源。“有一部分是房东想改善置换，以小换大；还有一部分是投资客出货，像水晶郦城这样的小区，前期投资客较多，现在契税已经交满两年。”浙江中原地产首席分析师荆海燕表示。 不过，尽管成交火热，目前杭州二手房的价格依旧保持稳定。“价格跟去年年底相比，差不了多少。”记者采访的上述从业人员都这样说道。 目前，杭州楼市的主力军是自住需求的购房者，荆海燕认为接下来他们将迎来更好的购房时机。对于毫无经验的首次置业者，荆海燕建议他们，要看清整个市场的行情变化，而不是仅仅盯着个别红盘的情况。“提前做好功课，多多了解自己的目标楼盘，尽量选择品牌开发商的项目，选择地价低的、有合理利润空间的楼盘。”荆海燕说道。 同时，荆海燕提醒购房者，新房和二手房可以同时兼顾起来，重点关注二手房挂牌量比较大的次新小区，不仅房源选择多，而且有较大的议价空间。 | 
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