前不久，良渚又火了一把。

在楼市整体低迷的十月，良渚新城核心的万科·未来城二期创下“万人摇”，仅仅是隔了一个多礼拜，相距不远的保利融信·和光尘樾又吸引了4000多组家庭参与摇号。

光从摇号的情况看，良渚似是“这边风景独好”。然而在大多数中介的口耳相传中，我们听到的却是另一个良渚：某某二手房又跌了30%，某某二手房价格腰斩了……

随着高价地的陆续入市，以及二手房价格的不断下探，良渚倒挂红利的消失已是时间问题。趁着红利尚在，有楼盘实现了“绝杀”，但更多的楼盘将不得不面临压力。

“万人摇”后的良渚，实则已进入了一个拐点。

藏珑玉墅降价了？

11月2日，位于良渚新城的联发·藏珑玉墅公布了其新一批房源的销售方案：

高层11、12号楼，139套，户型89、120方，精装均价23700-24300元/㎡。

由于此前项目已有过两次开盘，且两次的售价都在25000元/㎡以上，因而一些不明真相的群众奔走相告：藏珑玉墅降价了！

然而，事实的真相真的是这样吗？

我们看下藏珑玉墅的前两次开盘。

第一次开盘：1、13号楼，主力户型116、127，均价25900元/㎡；

第二次开盘：9、10号楼，主力户型116、127、139，均价25900-28000元/㎡。

可以很明显的看到，相比最近的这次开盘，前两次开盘的户型面积要偏大。

此外，根据项目销售的说法，藏珑玉墅的1、9号楼只有8层，13、10号楼则都有部分单元是10层，就产品类型来说和此番推出的两栋12层的高层也是有差别的。

梦栖祥云遭遇“流摇”

虽说不是“降价”，但也是不折不扣的低价。

11、12号楼的高层售价，若是剔除3500元/㎡的精装标准，堪堪2万出头，而联发当初拿地时的楼面价就已经接近1.7万。也就是说，在高层上，藏珑玉墅没怎么赚钱。

不过，卖得便宜倒不一定是坏事，毕竟对于眼下良渚的一些楼盘来说，赚钱还是次要的，重要的是怎么把手里的房子卖出去。

差不多在两个礼拜前，也就是未来城二期万人抢房的时候，距藏珑玉墅不远的中粮·梦栖祥云遭遇“流摇”，128套房源仅仅登记了112组。

昨天，记者来到梦栖祥云的售楼处，尽管领出预售证已有大半个月的时间了，但记者发现项目还有不少房源剩余，尤其是大户型。

“125方现在还比较有得选，4号楼的3楼、6楼、8楼，这些还算比较好的房源都还在。”销售如是说道。

值得注意的是，这个“流拍”的结果还是在放松了登记条件的情况下发生的。

自今年6月首开算起，梦栖祥云共有三次开盘纪录。最早的时候，对首套房客户的要求是90万存款；到了8月，这个条件变更为了冻结75万，不过对二套房客户的资金要求仍然较高，冻结150万；至10月，不管是首套还是二套都统一为了冻结50万。

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