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温州人还游走在杭州楼市吗?从特定人群分析来看你的购房计划
2018-11-09 07:33:45杭州网

经常会被问及“现在到底该不该出手买房”这个问题。

其实,在问这个问题的时候,一般心里已经决定选择“观望”或“再等等”,但是看着不少楼盘的中签率比较低,担心房价还会往上涨,因此又有点冲动想去买房。

到底现在该不该出手买房?不妨让我们从“温州人”这一特定人群,来分析一下目前状态下他们是怎么抉择的。一直有着“买房风向标”之说的温州人,他们的买房观或许会给大家一些启示。

温州投资客淡出

但刚需还在行动

最近,一位温州老乡登记了位于萧山区的翡翠之星。今年要买房的目标,对他来说从来没有放弃。年中,想买奥体核心区的商铺,但由于黄牛中介费过高没谈成,后来一直在寻找他心目中的可作为中长期投资的房子。当然,他是卖了杭州新华路的老学区房,手上揣着400万元没地方去。

今年年中常来向我咨询临安房子的温州朋友,现在多半选择沉默。他们当中,有些已经在6月份摇号摇到并购置的,有些没有摇到的也没有之前那么羡慕不已了。国庆期间回老家聚会,说起杭州限购买房,大多老乡明确表示“不急了,再看看”。

其实,温州人买房也不全一样,我把他们概括成三类:

第一类是刚需型。子女在杭州工作或是未来想让子女留在杭州,手上的积蓄只为在杭州买房。

第二类是改善型。本身杭州已经有房,定居杭州或经常往来杭州,买房是为了置换或再改善。

第三类则是大家所知的投资客。哪里有投资价值,钱就往哪里去。但这部分把眼光放在杭州的投资客,大多规划居住地也是杭州或上海。

所以,说他们是“温州人”,其实大部分贴上了“新杭州人”的标签。从目前市场来看,温州投资客基本已淡出市场,但温州的刚需客还在筛选楼盘。特别是最近主城区有总价200万元+、甚至300万元+的房子,应该会有不少“新杭州人”在觊觎,但是能否摇到号不得而知。

追溯之前冷热市场

都会有温州人的身影

历史总是能给人一些启示。追溯之前或冷或热的房地产市场,你会发现都有温州人的身影。

比如,2009年作为杭州楼市的一个分水岭,上半年市场有些僵持,但从年中起就有大批温州人购置目前最火的奥体板块当初的红盘——顺发·和美家;还有,滨江区政府旁的红盘——欣盛·东方郡,差点成了温州人的社区。当年,东方郡从年初9000元/㎡的促销,到后来跳涨至13000元/㎡,甚至升到18000元/㎡还在疯抢。

再比如,2012年底正赶上楼市降温,位于庆春东路上的滨江·凯旋门,当时的地王,只能亏本销售:拿地价23902元/㎡,90㎡小户型均价却只要35000元/㎡。开发商虽然做着赔本买卖,但很多人仍然犹豫不决,毕竟这个单价在当时还是比较高的。然而,等看到交付后的小区业主,你会发现好多人说着温州方言。不得不说,温州人有眼光,这个小区目前的二手房价格已在7万元/㎡左右。

当然,并不是所有温州人购买杭州楼盘都顺风顺水,他们也有判断错误的投资。

来源:青年时报    作者:房产评论员 吴晓冬     编辑:郑海云    责任编辑:方志华
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