二手房价普降4000元/㎡

如果说新房的降温还只是个别现象，那二手房的降温就比较普遍了。

据链家网数据显示，目前，良渚二手房的挂牌价和成交价分别为30011元/㎡和27443元/㎡，相较于6月的32042元/㎡和28309元/㎡，都有不同程度的下降。

在良渚新城的一家中介门店，置业顾问小金(化名)打开了一份玉都枫景的挂牌房源表，满眼望去，全是向下的绿色箭头(代表下调挂牌价)。

据小金介绍，在今年上半年的时候，玉都枫景的二手房源的挂牌价还普遍在28000-29000元/㎡这个区间内，个别好一点的房源，甚至能挂到35000元/平米以上，而现在普遍已经下调到了25000-26000元/㎡。

不只是玉都枫景，向来被视为是区域房价标杆的未来城一期，其二手房价格也出现了松动。

万科物业二手房专营店的中介小何说：“5、6月的时候，我最高曾经卖出去过一套单价3.6万的房子，但现在别说是3.6万了，能卖出去一套3万的房子就很不错了。”

据了解，目前未来城一期房源的挂价普遍为30000元/㎡，相较上半年的34000元/㎡，有着不小的滑坡。

良渚倒挂红利已消失？

过去，良渚之所以热度很高，很重要的一个原因是区域存在倒挂红利。

今年2月，记者曾梳理过杭州各大板块的一二手房倒挂情况(详见《最高差价10000元每平米！一二手房倒挂哪家强？这些板块的新房要盯紧》)，良渚是和三墩北、义桥等共处在第一梯队的。

当时，良渚新房和二手房每平米的差价大约有5000元。(新房均价18000—22000元/平米，二手房均价22000—28000元/平米)

然而，随着未来城、昆仑华府等一批低价楼盘的售罄，良渚新城的价格基线被拔高，与之相对的，区域二手房的价格却在逐渐走低，此消彼长之下，红利渐失。

目前，良渚新城的新房价格大概在24000-33000元/平米这个区间内(高层约24000元/㎡、小高层约28000元/㎡、叠墅33000元/㎡)，而二手房的价格约在20000-30000元/㎡不等。

可以看到，一二手房的价格已近乎是持平的状态了。

需要警惕的是，在藏珑玉墅这批高层售完后，良渚新城短时间内将再无高层可售(和光尘樾接下去将推小高层)。

按照目前区域小高层的平均售价，良渚新房的价格基线将被抬高到28000元/㎡这个水平，届时，区域的一二手房倒挂情况将被彻底逆转。

当倒挂红利不在，“万人摇”或许将是良渚最后的疯狂。

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