挂牌3万无人问津，如果将时间推到三个月前，很难想象，摇号中签率不到1%的三墩北，二手房市场会遇冷。

然而，自7月份开始，土地市场冷风阵阵，摇号中签率陡升，过去那些高价地楼盘也屡屡延迟推出，这份始于土地市场的行情降温，经过两个月的发酵，传递到了普通购房者中间。

山雨欲来风满楼，下沙、萧山市北、未来科技城、三墩等地，摇号新盘先后出现二次选房现象，首开8成、6成等字眼时隔两年再次刷屏，就在我们几乎已经习惯了“抢房”之后，曾经首开8成就值得开发商庆贺一番的销售业绩，如今竟然成了怪现状。

楼市是时候回到常态了。

然而，常态下的楼市，能抗住那些潜在的“雷区”吗？

库存积压、地价高企、高价地难开，多个过去在土地市场风生水起的板块，如今却随时存在以价换量的可能；抢房的少了抢人的却出现了，曾经对按揭客爱理不理的售楼处开始call客，熟悉的中介小蜜蜂又去竞品截客了……不如让我们大胆猜测，楼市逆转后，2018价格战第一枪将在哪里打响呢？

猜测一：闲林

新房回到1字头

会引发连锁反应吗？

就在昨晚，闲林一个号称高层早已售罄的楼盘，时隔一年半后，又领出一张高层预售证，共305套房源，均价18988元/㎡（毛坯），主力户型含90方以下、89-114方。

对了，闲林现在不叫闲林，应该叫未来科技城南。

尽管，杭州三期地铁规划都巧妙的绕开了这里，由于未来科技城光环的加持，闲林还是完成了华丽的转身。

未来科技城南楼市的价格体系，用雅居乐国际花园一个大盘就可以体现。

三年前雅居乐第一次开盘的时候，也是楼市较为低迷的时候，当时，余杭南湖某楼盘深陷烂尾大坑，5000不到还愁卖。记者去国际花园跑盘的时候，销售推荐一套70多方的房源，总价只需40多万，记者摇摇头，坚决不入闲林大坑。

没想到，仅仅用了两年，就被打脸了。

那时候未来科技城正在风口上，低洼地的未来科技城南，被热钱裹挟着像是坐上了火箭，直到去年，房价已是翻了两番，板块内二手房普遍卖到了22000-25000元/㎡，品牌和品质好一点的更是卖到了3万+。

就在1字头楼盘拿出预售证前，其西北不到3公里处的某大盘，正在进行摇号登记，22300元/㎡的均价（含3500元/㎡精装），实际毛坯价格也不到20000元/㎡，该楼盘上个月另一批位置不同的房源开盘价格在25600元/㎡。

无论如何，好不容易即将奔三的未来科技城南，新房即使被限价，也还在坚守2字头底线，如今一朝破2，不知道会不会引发连锁反应？

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