作为一种重要的资产配置手段，地产类固收产品备受关注。那么地产类固收产品有什么特点？它有什么风险？房地产调控是否会对这类产品造成影响？投资者又该如何选择地产类固收产品？本期我们邀请了好买财富管理中心杭州分公司的分析师作出解答。

1．和股票相比，房地产投资的风险收益特征有何不同？

分析师：股票和房地产是大家投资的主要资产类别，属性不一样。股票的波动性很大，属于高风险高收益的资产。而从过去15年的历史数据看，房地产投资的波动率相对较小，收益率相对比较平稳，更多会在5％－15％之间起伏。

2．地产类固收产品最大的风险点在哪里？

分析师：地产类固收产品最大的风险在于交易对手主体信用较弱。同时，企业有没有还款能力、还款意愿如何、信用怎么样、违约成本大不大，这些很重要。此外，开发商的开发经验、开发资质、项目运营能力也很重要。

3．从2016年10月份开始，房地产行业出台了一系列调控措施，地产类固收产品风险会不会比以前要大很多？

分析师：首先政策调控的目的主要是保持房地产行业平稳发展，一些运营能力较差、开发项目不具竞争力的小型房企将面临淘汰。过去不论什么资质的房企，房地产类固收产品收益率动辄10％，加上刚性兑付的存在，让老百姓错误地认为10％的地产收益是没有风险的。但未来伴随着刚性兑付的逐步打破，优质的地产类固收产品的安全性会相对更高些，不过融资成本也更低，给投资人的预期收益也会更低些。

4．选择地产类固收产品时，投资者应该关注哪些要点？

分析师：一般情况下，我们在选择一个地产类项目时会关注四个方面：交易对手、交易结构、增信措施、抵押物性质。