60%刚需 近40%改善 杭州人买房真的很会挑 都市快报 由都市快报和交通91.8电台联合主办的第二届杭州市房地产博览会，昨天是最后一天，和平国际会展中心的人气比前一天更火爆。 “昨天有事没赶上，今天我跟全家人说，放下其他事，必须到房博会逛一逛！”家住城西的陈先生，一早就开车拉老婆和儿子来现场。 “房博会给我们省下了去售楼处看房的时间，我和男朋友准备在这里逛一天，不懂还能去咨询处问，太棒了！”从事电商工作的85后孙小姐运气不错，现场抽奖还抽到一把指纹锁。 在房博会，除了40多家房企的100多个项目展位让你看房选房，现场还充满了互动，在由国立公证处、贝壳找房、中信银行、诸葛找房专业人士坐镇的咨询处，前来“取经”的购房者和房东络绎不绝，不时排起队。恋爱中的小情侣、年轻的夫妻、想改善住房的叔叔阿姨……咨询台的工作人员忙得喝水的工夫都没有。 本次房博会为期两天，共吸引意向购房者逾20000人次。还有一些购房者遇到中意的房子，现场下单。 我们走访了参展的43家房企和平台，调研当下楼市数据和趋势。同时，也梳理了本次房博会上被提问最多的部分问题，为奔波在买房路上的您释疑解惑。 杭州人对“好房子”的需求越来越大 八成改善型购房者希望下一套房子 出自品牌房企 初步统计，本次房博会逛展人群中，60%为刚需，其余近40%为改善置换需求。改善群体中，50%以上为中老年购房者，不过80后甚至85后的改善需求也不少，占40%左右。 意向购房者最关注的板块主要有这些：未来科技城、奥体、大城北示范区、城东新城、良渚新城、钱塘新区、萧山科技城、钱江新城2.0、南站新城、艮北新城等。 “杭州市民现在的置业范围不再局限于老底子的市中心一带了。”杭州贝壳研究院院长上官剑分析，大家开始关注板块的规划、配套、前景等，反映了人们对高品质生活的向往。 调研过程中我们还发现：这次房博会上的楼盘、房源不仅多了，而且越来越“好”了！ 比如，往年主打的住宅是高层，现在大平层、墅类等高品质业态也越来越多。我们做了统计，本次房博会有近四成房源是改善型产品。改善不但体现在面积变大，还加载了“美好生活方式”。 “周边有环境优美的采茶园，到了季节，可以自己去采采茶、泡泡茶，约朋友们来品茶叙旧，很舒服的生活方式。”现场一位置业顾问这样介绍自家楼盘，传导“慢生活”的节奏。 房博会上，像绿城龙坞茗筑、大华春山椿树、滨江御滨府等改善型楼盘，展位上咨询的购房者几乎没断过。 改善型购房者对品牌尤其看中，超过80%的改善型购房者表示，自己的下一套房子，一定要品质房企的。 一位本地房企的营销负责人告诉我们，人们对于“好房子”的需求在明显上升，很重要的原因是消费升级。“我在展位上观察了大半天，发现杭州的购房者真的很会挑房子，以前很多购房者会问价格、问车位，再问些周边配套、交通等。现在的购房者对小区内部，如物业，绿化的设计、维护，一些水系的设置，小区邻里氛围，定期的业主增值服务，甚至小区的智能化设备都很关注，都有自己的选择。” 也基于此，参加房博会的多家房企都表达了同样的观点：房企不仅要造房子，还要补足产业后端链条，为业主提供优质的服务。这是时代的要求。满足美好生活的好房子，今后会越来越多，房地产行业也将步入一个更可持续的阶段。 关于公证、摇号 来自国立公证处咨询处的问答TOP 问：从父母那里继承的房产，需要交税吗？继承的房产可不可以自由买卖？ 答：继承是不需要交税。继承后的房产可以自由买卖。 问：买房一定要本人去吗？我儿子想买房，但是他很忙，我可不可以代替他选房、登记呢？ 答：确定好所购楼盘，然后由委托人本人到公证处办理一份委托书公证，委托书中可以列明委托人委托您所办理的购房事项。目前购房过程中的所有事项都可以委托，包括登记、选房、签合同等。 问：新政执行后，目前杭州一手商品房摇号的流程是怎样的？ 答：摇号一共分为四轮，第一轮“人才无房家庭”先摇；第二轮是首轮摇号未入围的人才无房家庭与无房家庭共同摇号；第三轮摇号是前两轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；第四轮摇号为前三轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号。 | 
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