60%刚需 近40%改善 杭州人买房真的很会挑 

都市快报

由都市快报和交通91.8电台联合主办的第二届杭州市房地产博览会，昨天是最后一天，和平国际会展中心的人气比前一天更火爆。

“昨天有事没赶上，今天我跟全家人说，放下其他事，必须到房博会逛一逛！”家住城西的陈先生，一早就开车拉老婆和儿子来现场。

“房博会给我们省下了去售楼处看房的时间，我和男朋友准备在这里逛一天，不懂还能去咨询处问，太棒了！”从事电商工作的85后孙小姐运气不错，现场抽奖还抽到一把指纹锁。

在房博会，除了40多家房企的100多个项目展位让你看房选房，现场还充满了互动，在由国立公证处、贝壳找房、中信银行、诸葛找房专业人士坐镇的咨询处，前来“取经”的购房者和房东络绎不绝，不时排起队。恋爱中的小情侣、年轻的夫妻、想改善住房的叔叔阿姨……咨询台的工作人员忙得喝水的工夫都没有。

本次房博会为期两天，共吸引意向购房者逾20000人次。还有一些购房者遇到中意的房子，现场下单。

我们走访了参展的43家房企和平台，调研当下楼市数据和趋势。同时，也梳理了本次房博会上被提问最多的部分问题，为奔波在买房路上的您释疑解惑。

杭州人对“好房子”的需求越来越大 八成改善型购房者希望下一套房子 出自品牌房企

初步统计，本次房博会逛展人群中，60%为刚需，其余近40%为改善置换需求。改善群体中，50%以上为中老年购房者，不过80后甚至85后的改善需求也不少，占40%左右。

意向购房者最关注的板块主要有这些：未来科技城、奥体、大城北示范区、城东新城、良渚新城、钱塘新区、萧山科技城、钱江新城2.0、南站新城、艮北新城等。

“杭州市民现在的置业范围不再局限于老底子的市中心一带了。”杭州贝壳研究院院长上官剑分析，大家开始关注板块的规划、配套、前景等，反映了人们对高品质生活的向往。

调研过程中我们还发现：这次房博会上的楼盘、房源不仅多了，而且越来越“好”了！

比如，往年主打的住宅是高层，现在大平层、墅类等高品质业态也越来越多。我们做了统计，本次房博会有近四成房源是改善型产品。改善不但体现在面积变大，还加载了“美好生活方式”。

“周边有环境优美的采茶园，到了季节，可以自己去采采茶、泡泡茶，约朋友们来品茶叙旧，很舒服的生活方式。”现场一位置业顾问这样介绍自家楼盘，传导“慢生活”的节奏。

房博会上，像绿城龙坞茗筑、大华春山椿树、滨江御滨府等改善型楼盘，展位上咨询的购房者几乎没断过。

改善型购房者对品牌尤其看中，超过80%的改善型购房者表示，自己的下一套房子，一定要品质房企的。

一位本地房企的营销负责人告诉我们，人们对于“好房子”的需求在明显上升，很重要的原因是消费升级。“我在展位上观察了大半天，发现杭州的购房者真的很会挑房子，以前很多购房者会问价格、问车位，再问些周边配套、交通等。现在的购房者对小区内部，如物业，绿化的设计、维护，一些水系的设置，小区邻里氛围，定期的业主增值服务，甚至小区的智能化设备都很关注，都有自己的选择。”

也基于此，参加房博会的多家房企都表达了同样的观点：房企不仅要造房子，还要补足产业后端链条，为业主提供优质的服务。这是时代的要求。满足美好生活的好房子，今后会越来越多，房地产行业也将步入一个更可持续的阶段。

关于公证、摇号 来自国立公证处咨询处的问答TOP

问：从父母那里继承的房产，需要交税吗？继承的房产可不可以自由买卖？

答：继承是不需要交税。继承后的房产可以自由买卖。

问：买房一定要本人去吗？我儿子想买房，但是他很忙，我可不可以代替他选房、登记呢？

答：确定好所购楼盘，然后由委托人本人到公证处办理一份委托书公证，委托书中可以列明委托人委托您所办理的购房事项。目前购房过程中的所有事项都可以委托，包括登记、选房、签合同等。

问：新政执行后，目前杭州一手商品房摇号的流程是怎样的？

答：摇号一共分为四轮，第一轮“人才无房家庭”先摇；第二轮是首轮摇号未入围的人才无房家庭与无房家庭共同摇号；第三轮摇号是前两轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；第四轮摇号为前三轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号。

关于房贷

来自中信银行咨询处的问答TOP

问：房贷的还款方式，用等额本金好还是等额本息好？

答：具体要看个人或者家庭的情况。

举个例子：如果按照还款最高年限30年来算，等额本金的形式相对来说划算一些。

等额本金每月的还款是递减形式的，前面每月还款的本金多一些。目前很多人都会选择提前还款，如果提前还，那么还款的总额和等额本息比，会少很多。

等额本息是将本金和利息平摊到每个月，也就是说，从还款的第一期到最后一期，还的金额都一样。好处是前期还款压力小一点，适合近阶段还款能力较弱的年轻人。

问：购房按揭贷款年龄是怎样认定的？

答：纯商业贷款，借款人年龄加上贷款年限不超过70岁。如果女方是主借款人，借款人年龄加上贷款年限不超过60岁。如果男方为主借款人，则借款人年龄加上贷款年限不超过65岁。公积金组合贷款或者纯公积金贷款，按公积金贷款的要求来。

问：按揭贷款中，如何认定首套房和二套房？

答：认房认贷。购房者杭州名下无房产且征信上无住房贷款记录，视为首套房。购房者杭州名下有房产，或者征信上有住房贷款的，则视为二套房。

关于二手房买卖 来自贝壳找房咨询处的问答TOP

问：目前杭州的购房资格要求怎样？最新的限购政策如何？

答：自2017年3月29日起，在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；非本市户籍居民购买首套住房需近3年内，在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税证明（可补缴三次）；本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；通过父母投靠落户杭州拥有购房资格，父母需要落户满3年才能作为单独家庭购房；户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后，可以直接在杭州限购区域购房。

杭州限购范围包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

问：目前杭州买房首付款比例政策怎样？

答：首套房公积金与商业贷款首付款不低于30%。二套房公积金与商业贷款首付款不低于60%。

杭州对于二套房的认定标准是认房认贷双标准。即在市区范围内，拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，都要执行二套房信贷政策。

问：我们在买卖二手房的时候经常说的“满五唯一”，是什么意思？

答：打个比方，房东此房买进（从办房产证当天算起）已有5年，并且此房为房东家庭名下唯一一套。就是“满五唯一”，不需要付总房款1%的个税。

需要注意的是，70年产权的住宅，从办理产证之日算起不满2年要再次出售的话，还需要交5.3%的增值税。