杭州日报 日前，贝壳研究院发布了《2020城市刚需购房报告》（以下简称报告），对全国30座主要城市的“刚需上车基准线”进行了盘点，并结合调研和平台交易数据，描摹了城市刚需群体置业需求和消费趋势。 报告显示，200万元级的房源依然是刚需人群的首选。值得期待的是，在11月加推的众多新项目中，大量小户型面市，会带来不少新选项。 杭州刚需“上车线”226万元，余杭区成刚需“首站” 贝壳研究院统计来看，杭州刚需置业的“上车线”为226万元，在30个城市中排第五，和前三位的北京（350万元）、深圳（345万元）、上海（295万元）还是有一定差距；在这个置业门槛下，刚需人群选择的户型面积段也以80-90平方米为主；同时，由于对资金价格敏感但城市房价又高企，刚需置业选择更偏向远离市中心，像杭州余杭区的临平、闲林、良渚以及江干区的丁桥等板块就成为刚需购房者城市生活的“第一站”。 此外，报告也对刚需购房平均年龄做了统计，杭州刚需购房的平均年龄为32.2岁，在30个城市中排名第23位；其中男性刚需购房者平均年龄为33.4岁，女性刚需购房者平均年龄为32.6岁。 值得一提的是，在对这些刚需置业者做调查的过程中发现，除了价格与面积，城市经济发展水平、就业机会、未来成长空间等也是他们购房重要的参考指标。杭州互联网产业集聚发展迅速，发明创新能力强，近3年来人口流入一直位列全国前茅，在城市置业动力指数方面排名第六。分项指标上，杭州在城市发展潜力指标上表现亮眼。该指标基于经济增长、产业发展、资源配套、创新能力四大维度加权计算，杭州排名超越深圳和上海，列第四位。在许多新杭州人眼中，杭州未来的发展潜力依然可期。 单价“2”字头房源受欢迎，刚需房依然是成交主力 贝壳研究院的报告结果也反映在杭州实际的楼市成交中。仅看刚刚过去的10月份，无论新房市场还是二手房市场，占据成交榜前几位的楼盘都有着显著的“刚需”特性——单价“2”字头、总价200万元出头，这样的房源依然是目前杭州楼市成交“主力”。 先来看看各个板块的新房市场。透明售房网数据显示，10月主城区住宅项目成交量最高的是江干区的明熙府，单月成交185套，成交均价24684元/平方米，其中高层产品面积在86-129平方米，大部分100平方米以下的小户型总价都能控制在200万元左右。而余杭区上个月两个成交破200套的楼盘分别为溪上云峰府和悦美庐，一个在闲林，一个在临平，成交均价分别为22272元/平方米和24879元/平方米，其中溪上云峰府户型最大约115平方米，大部分总价在280万元以内，悦美庐的高层户型面积跨度从69平方米到129平方米，最低总价不到120万元。此外，萧山区的湖悦章府、森与海之城、融望之城、富阳区的万达悦享同心湾、云畔桂语映月里、临安区的檀越府、星悦城、旭悦城等大量定位刚需的产品令各自楼盘都登上了10月成交榜。 与此同时，10月的二手房市场中，刚需房同样也是热门选择。根据好找房数据，在10月签约榜的前十中，有6个来自闲林板块，分别是竹海水韵、桃源小镇、翡翠城、西溪海、东海闲湖城和闲林山水，这些楼盘中，除了翡翠城单价相对高一些，其他都在“2”字头。当然，这和未来科技城、云城等发展利好有关，也与闲林价格相对洼地有关，对于刚需购房者来说，闲林已经成为杭州西部大发展进程中核心板块的外溢首选地。 | 
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