大量小户型面市，200万元级的刚需选择多起来了

事实上，放眼整个杭州市场，200万级的刚需板块还是有不少的，例如大江东、东湖新城、崇贤新城、良渚新城、塘栖、星桥、南部卧城、萧山科技城以及临安、富阳等，在限价背景下，这些区域大部分房源单价都在“1”字头和“2”字头，有精装产品也有毛坯产品，对于刚需购房者来说，日常多加关注，都会有新房源陆续推出。同时，闲林，良渚、临平、三墩北、丁桥等刚需板块的二手房成交也很活跃，径山、塘栖、鸬鸟等乡镇以及星桥、超山、崇贤、大江东的临江、新湾等板块的二手房挂价都在2万元/平方米以下，萧山的进化、浦阳等板块有些房源均价甚至不到万元，刚需购房者在摇新房的同时，也不妨关注一下二手房。

而进入11月后，大批小户型新房面市，对刚需购房者来说无疑更是个好消息。

近几年，在新版《建筑工程建筑面积计算规范》（下称《规范》）出台后，以往楼盘大量“偷面积”的现象成了过去式，以前89平方米可以达到三房两卫的阔绰空间现在可能需要到90多平方米甚至100多平方米，这也是为什么越来越多楼盘最小面积都是从97平方米、99平方米起的原因。面积大了，总价自然也高了。不过，从11月准备推房源的楼盘看，预计会有六七十个项目推出新房源，其中，89平方米左右的户型集中回归，总价上就有了更多选择空间。

初步统计，主城区九堡的创展名邸、艮北新城的对越天筑、余杭区塘栖的熙境府、星桥的尚棠源筑、融耀之城、崇贤的海逸翠廷里、萧山区南站新城的印虹滨府、荷源府、戴村的滨与城、时光之宸公寓、南部卧城的蜀惠朝闻花城、滨旭府、前宸府、钱塘新区大江东的潮悦前城、江东阳光名城、珺府、下沙的江山云樾南府、临安区的澜天、富阳区的顺源府等都将有约89平方米的小户型供应。这些项目价格都跟随板块限价，除了主城区，绝大多数项目单价都保持在“2”字头，89平方米总价也不会超过300万元，而且不少还做到了三房两卫户型，同时也配了飘窗等赠送空间，虽然空间略紧凑，但也达到了“麻雀虽小五脏俱全”效果，对刚需置业者来说还是友好的。 

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