都市快报

今天（10月13日），杭州举行了中秋国庆假期后的首场土地出让，位于余杭乔司的余政储出[2020]33号地块和临安城区的临政储出[2020]24号地块分别被新希望和世茂竞得。

其中的余政储出[2020]33号地块开拍后不到3分钟，立即达到封顶溢价，并以2%的自持比例成交。

楼面价20730元/㎡

新希望竞得乔司宅地

余政储出[2020]33号地块处于余杭区与江干区交界处，范围东至锦衣直街、南至相邻土地、西至杭海路、北至三卫路，出让面积25899平方米，容积率2，建筑面积51798平方米，为住宅用地。

图/浙江土地使用权网上交易系统

地块于早晨9点10分正式开拍，在开拍前已有多轮出价，溢价率为3.02%。正式开拍后，仅过了不到3分钟的时间，该地块已经达到封顶溢价，并以2%的自持比例为杭州璟昱商贸有限责任公司（新希望）竞得，成交总价107377万元，折合楼面价20730元/平方米。

围绕着余政储出[2020]33号地块，一个全新的楼市板块——丰收湖板块正在兴起，在这一板块附近，今年已有多宗涉宅用地成功出让，被敏捷、德信和银城等房企竞得。

余政储出[2020]33号地块未来精装新房销售均价上限为30000元/平方米，与周边敏捷、德信等房企竞得的地块持平。地块周边长粼府等正在销售的项目，高层房源预售均价也都在30000元/平方米左右。

丰收湖板块总用地面积760.2 万平方米。其中江干区范围内规划面积为285.17万平方米，余杭区范围内规划面积为475.03万平方米。空间结构为“一岛一城，一心双轴，两区三片”。

“一岛一城”指以丰收湖公园为核心构建国际科技创新岛产业核心，承担杭州湾区智能制造科技创新中心的主体功能；国际科技创新岛外，围绕原四季青服装市场，打造杭州服装与智能制造产业推介平台，构建数字商贸新城。

“一心双轴”指以丰收湖景观核心，以及杭海路和九乔路两条城市发展轴。

“两区三片”则为创新岛产城融合发展区、远期发展预留区，以及规划区内乔北居住片区、九恒居住片区和稼南居住片区3个居住配套社区。

临安锦南新城地块

溢价率超20%

位于临安城区的临政储出[2020]24号地块范围东至福临路、南至万马路、西至绿地及ZX11-G-25地块、北至福旺街，属锦南新城，出让面积103702平方米，容积率2.4，建筑面积248884.8平方米，未来精装新房销售均价上限为25480元/平方米。

根据要求，地块用于商务金融和旅馆功能的地上建筑面积不少于50000平方米，集中建设在商业集中建设区内。

其中用于旅馆的地上建筑面积不少于35000平方米，按照五星级酒店标准建设。不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。

这意味着，锦南新城有望迎来一座五星级酒店。

地块周边融信美好宝龙澜天、南樾府等楼盘，高层毛坯房源预售均价在18000元/平方米左右。

最终，上海流眄企业管理有限公司（世茂）以总价180779万元竞得该地块，楼面价7264元/平方米，溢价率20.70%。