“高收低租”成致命伤 投机者赚快钱扰乱市场 类似陈磊和李先生这样的例子，在这次爆雷事件中还有数千人。 本周一，友客公寓这颗雷“引爆”已经5天时间，当记者来到其总部所在的星耀城时，仍然看到有房东和租客赶来登记，前台的登记名单上密密麻麻填满了信息，“每天都有好几百条登记，维权组织的人每天在这里贴加群二维码，不一会儿就加满了，”负责登记的工作人员告诉记者。 据了解，友客公寓在去年6月份才成立，适享科技（巢客）比它稍早，成立于2018年。在杭州，长租公寓品牌有很多，市场占有率和品牌知名度比这两个品牌更高的，也有不少，为何爆雷的却是它们？ 究其原因，“高收低租”的运营模式是绝对致命伤。 以友客公寓为例，一开始，友客公寓就以明显高于市场价的价格向房东收房，并且承诺会每月按时支付房东租金。而后，又以明显低于市场价的价格将房屋出租给租客，需要租客采取一年一付的方式支付租金。 高价收房，低价出租，这样的运营模式，一眼看上去，就是必然亏本的生意。但是，中间却能产生相当可观的现金流。一套房一年的租金有几万块，如果是几千套房，那么就是一个巨大的数字。一旦经营不善就会导致资金链断裂，或者故意转移资金跑路，从一开始，就面临巨大的风险。 除了上述两家品牌，其实去年以来杭州还有一些长租公寓出现爆雷情况，比如喔客、沃客、青客、三彩家等品牌，基本都是采用“高收低租”的经营模式，而从全国范围来看，爆雷品牌还要更多。 “有的企业在最近两年才进入长租市场，在已经看到市场行情并不好的情况下，还采用高收低租的方式，那可能经营初心就有问题，或者说并不是真正想做租赁服务的，这对于市场来说损失非常大。”杭州相寓负责人周包军告诉记者。 龙湖集团浙江公司冠寓及创新产城总经理符寒冰表示，长租公寓不是一锤子买卖，也不是类似酒店的睡一宿走人，而是这么多年轻人日日夜夜的生活在这里，想要做好品牌，就一定要做好产品和服务，为这些年轻人负责。“长租公寓行业非常重视运营和服务，这是这个生意的根本，”她说道。 
友客公寓总部人去楼空 政府监管日益完善 公布租赁“黑名单” “多个品牌集中在8月底爆雷，或许跟杭州近期发布的《关于进一步落实资金监管相关工作的通知》有关系。如果企业从客户端收取的租金要纳入专用银行账户进行监督，一些现金流本来就有问题的小企业就会难以为继。”在记者采访过程中，有业内人士给出这样的猜测。 这份通知在8月中旬发布，要求8月31日起租房中介支付和收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等要进入专用账户管理；同时，9月30号前，托管式租房中介，对今年新增委托房源要把风险防控金缴交到位，对存量房源，应缴交30%的风险防控金等。 事实上，这并不是杭州第一次对长租公寓的市场乱象亮剑。 从2017年被列入首批12个住房租赁试点城市开始，杭州对于租赁市场的改革和监管就走在了全国前列，包括打造住房租赁监管平台、发布住房租赁市场管理政策、规范使用租赁合同示范文本、推出《杭州市住房租赁管理办法（草案）》等。 今年7月，在毕业租房季来临时，杭州房管局特意提出“防骗四大招”，帮助年轻人避免掉进“租房陷阱”，包括选择规范经营租赁机构、警惕不正常租金的诱惑、谨慎选择“租金贷”产品、远离租赁合同签订陷阱。 本周二，萧山公布了住房租赁企业的“黑”“白”名单，共有9家风险租赁企业入选这份“黑名单”，包括贝壳公寓、国寓、爱尚屋等长租公寓品牌。 据了解，接下来杭州将继续推出监管措施。 “针对目前的长租市场，政府部门在出台一系列规定对长租公寓市场进行规范外，还应当提高市场的进入门槛，多扶持大型、规范、信誉良好的长租公寓品牌，并加强对房东和租客的法制教育。”北京炜衡（杭州）律师事务所独立律师钱思洋建议。 | 
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