跟滨江垄断板块不同，绿城近期把拿地目光聚焦在低容积率地块，除了东新宅地外，其余4宗地块容积率都不高于2，包括青山湖宅地、银湖宅地、龙坞宅地和五常宅地，适合打造其擅长的低密产品。
也有不少外来房企发力土地市场，融创和绿地各拿下4宗涉宅地块，数量最多。融创共挥金122亿元，仅次于滨江集团，分别拿下了金沙湖商住地、浦阳宅地、庆隆商住地和云帆商住地。绿地专注于商住地，分别在塘栖、富阳、崇贤以及临安各收获1宗商住地块。此外，融信也有3宗宅地入手，拿地金额64.98亿元。
同时，今年刚晋级为千万人口特大城市的杭州，继续吸引外来房企进驻。上半年，又有6家新面孔落子杭州，分别是花样年、三迪、敏捷、合能、新力以及上海大华，其中新力一天内在瓶窑连下两子，气势十足。
龙湖拿下总价最高地块
滨江收获单价最贵宅地
上半年成交的88宗涉宅地块中，不乏重磅地块和焦点地块，而且最终不出意外，热门地块均被大牌房企收入囊中。
上半年成交总价最高的地块，是位于西兴的滨康综合体地块，出让面积108111平方米，最终被龙湖拿下，总价718892万元。龙湖将在这里，打造滨江第二座龙湖天街。
滨江集团拿下的望江商住地、三堡商住地、南部卧城宅地，总价分别达到了618564万元、564153万元、497034万元，位列总价排行榜第二、第三、第五位。而融创在6月29日拿下的云帆未来社区地块，总价高达501939亿元，排在第四位。
滨江的三堡商住地块，同时也是上半年单价最贵的地块，楼面价42607元/平方米，且需自持11%，这也是目前为止今年唯一单价突破4万大关的涉宅地块。
绿城联手交投拿下的未来科技城五常低密地块，楼面价39786元/平方米，排名单价榜第二位。建发的翠苑单元宅地，以38419元/平方米的楼面价，排名第三。
值得一提的是，上半年的土地市场上还出现了“全新物种”——未来社区用地，分别是滨江的望江新城未来社区地块，和融创的云帆未来社区地块。由两大领军房企来拉开大幕，势必将为未来社区的开发确立标准和标杆。
上半年涉宅地块楼面价TOP10
地块名称 出让面积（平方米） 用途 楼面价（元/平方米） 房企 自持情况
景芳三堡单元JG1206-47地块 44136 商住 42607 滨江 自持11%
杭州未来科技城81号地块 66552 住宅 39786 绿城交投
翠苑单元XH0909-02地块 16996 住宅 38419 建发
奥体博览中心单元BJ1701-11、13地块 34723 住宅 32688 滨江 自持5%
钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块 20836住宅 31107 滨江
三塘单元XC0506-R21-18地块 24839住宅 30096 荣安
申花单元GS0403-R21-14地块 17849住宅 29705 荣安 自持4%
望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块 43652商住 29058 滨江
东新单元XC0604-R21-03地块 43361住宅 28275 绿城
牛田单元R21-06地块 30205 住宅 27367 花样年
上半年涉宅地块总价TOP10
地块名称 出让面积（平方米） 用途 楼面价（元/平方米） 房企 自持情况
西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块 108111 商住 718892 龙湖
望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块 43652 商住 618564 滨江
景芳三堡单元JG1206-47地块 44136 商住 564153 滨江 自持11%
杭州钱塘新区云帆社区一期商住地块 192173 商住 501939 融创
蜀山单元XSCQ2704-01、XSCQ2704-02地块 105869 住宅 497034 滨江 自持3%
杭州未来科技城212号地块 97535 住宅 490154 中梁
下沙中心区单元JS0403-39地块 82688 商住 411386 坤和融创开元
奥体博览中心单元BJ1701-11、13地块 34723 住宅 340506 滨江 自持5%
萧山城区市北东单元原F-09地块 53163 住宅 333814 融信
庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块 48365 商住 299550 融创
|
