学区房依旧是“硬通货” 市中心“老破小”也很抢手 连轴转了半个月的中介小张，昨天开单一套城西板块内对应文澜实验学校的学区房。 买家是80后陈女士夫妇，小张把他们定位为“刚需改善型买家”。陈女士夫妇从去年12月开始看房，一直犹犹豫豫下不了决心，“考虑到好学区对孩子落户时间有要求，这次看到房东急卖，价格还不错，终于咬咬牙买了下来。”陈女士夫妇签完购房协议，马上打电话给各自父母，商量“抓紧凑首付，抓紧迁户口”。 “学区房一直不缺市场，最近更是抢手。”附近另一家中介的店长透露，光拱墅区桥西板块的学区房，在四五月份就表现突出，“新安天苑、吉如家园、锦绣文澜阁、银树湾这几个小区里，小一点的户型都卖得不错，一度还出现小户型‘断供’。”他说，小户型的总价相对可控，作为学区房来说门槛较低。 西湖区的学区房更受欢迎。 从透明售房网统计的5月份成交均价看，杭州主城区还要数学区房耀江文鼎苑的成交均价最高，签约均价在6.7万元/平方米左右。“不论市场行情如何，学区房的成交一直跟着其自身节奏走，相对保持稳定。”除了耀江文鼎苑，绿城留香园、中国铁建西湖国际城、西溪蝶园也都榜上有名。 除了学区房这个楼市“硬通货”，市中心“老破小”这类总价相对较低的住宅，也是眼下刚需群体的一个选择方向。比如翠苑一区，上周共签约了6套。 一手房在“放闸”入市 但上月有50次开盘“流摇” 二手楼市的表现，与一手房市场有着千丝万缕的联系。 据透明售房网统计，杭州在今年5月份共领出120多张预售证，共有超过16000套房源入市，供应极为充裕。房源均价从1万多元到近十万元不等，覆盖多种类型的购房人群，5月份的一手房成交量超过1万套。 在5月份，共诞生了9个中签率低于5%的红盘，是2020年开年以来的新高。 其中，融创城、保利融信和光尘樾等红盘，中签率低于1%。包括它们在内，华润幸福里、保利澄品、招商越秀公园1872等20盘，中签率低于10%。红盘效应下，报名摇号的人数也是水涨船高。 位于大江东的刚需盘融创城，今年中签率一路下降，3月份平均中签率为3.08%，4月份为1.6%，5月份为0.5%。而钱江世纪城的千万级住宅御潮府，5月份首次开盘，就吸引了2723组家庭报名，中签率5.6%。 新房“放闸”，但市场的接受度却分化明显。 据透明售房网统计，5月份共有50次开盘“流摇”，有12次开盘中签率过半，中签率30%-40%的“易摇盘”也比比皆是。 | 
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