青山湖、未来科技城新房限价小幅上调 望江、申花、奥体等核心区限价保持不变 每日商报 6月1日，阳光城以9489元/平方米、12%的溢价率拿下了富阳富春76号宅地，拉开了2020年上半年最后一波土地出让高潮的序幕。 据记者统计，6月份杭州市区预计将出让25宗涉宅地块，其中包括18宗纯宅地和7宗商住地，总出让面积1332450平方米，总可建面积2956399平方米，总起价4068718万元。 在刚刚过去的5月，几宗焦点地块顺利成交，提振了楼市信心，比如龙湖拿下滨康路综合体地块，滨江迎来第二座龙湖天街；萧山宁围两年后推出多宗地块，大家连下两城，顺发重新回到舞台中央。 6月份的土拍市场，聚集了更多优质涉宅地块，包括望江新城商住地、奥体博览中心宅地、钱江世纪城核心宅地、申花庆隆商住地、三墩北宅地、未来科技城宅地等等。而且，除了青山湖和未来科技城的限价出现上涨外，其余大多数地块的新房限价都保持不变。 青山湖精装限价29500元/平方米 小幅上涨约9.7% 临政储出（2020）12号宅地，即滨湖新城重点区块LA0607-15地块，将于6月9日出让。 地块位于青山湖科技城板块，北至科技大道，东至规划六一路，南至智慧路，西至秀水路，靠近地铁16号线青山湖站。地块出让面积85868平方米，容积率1.8，可建面积154562平方米，起价185475万元，楼面起价12000元/平方米。 根据出让文件，这宗地块建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于36米，适合打造洋房、小高层等产品。 这宗地块所建商品住房精装限价29500元/平方米，比此前青山湖成交的涉宅地块的限价，有了一定的涨幅。今年1月14日，旭辉拿下的临政储出（2019）47号宅地，精装限价26880元/平方米；4月16日，中天拿下的临政储出（2020）6号宅地，同样精装限价26880元/平方米。相比之下，限价上涨了2620元/平方米，涨幅约9.7%。 未来科技城精装 限价36100元/平方米 上涨了1600元/平方米 余政储出（2020）17号宅地，即未来科技城134号地块，东至高桥畈路、南至高桥畈路、西至上仓路、北至爱橙街，将于6月11日出让。 该地块出让面积26947平方米，容积率2.2，可建面积59283平方米，起价118567万元，楼面起价20000元/平方米，需配建5%公租房。 限价方面，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。也就是说，精装限价36100元/平方米。 这宗地块位于未来科技城核心区，最近三年宅地出让并不多。今年1月17日，中梁以22843元/平方米的楼面价拿下余政储出（2019）66号宅地，这是未来科技城核心区的首宗双限地块，精装限价34500元/平方米。 跟中梁地块相比，17号宅地更靠近未来科技城中心区，距离绿汀路地铁站更近，同时远离东西大道这条主干道。精装36100元/平方米的限价，也上涨了4.6%，创下了板块新高。 | 
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