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6月杭州市区将出让25宗涉宅用地 限价有变化
2020-06-04 07:22:35杭州网

青山湖、未来科技城新房限价小幅上调 望江、申花、奥体等核心区限价保持不变

每日商报 6月1日,阳光城以9489元/平方米、12%的溢价率拿下了富阳富春76号宅地,拉开了2020年上半年最后一波土地出让高潮的序幕。

据记者统计,6月份杭州市区预计将出让25宗涉宅地块,其中包括18宗纯宅地和7宗商住地,总出让面积1332450平方米,总可建面积2956399平方米,总起价4068718万元。

在刚刚过去的5月,几宗焦点地块顺利成交,提振了楼市信心,比如龙湖拿下滨康路综合体地块,滨江迎来第二座龙湖天街;萧山宁围两年后推出多宗地块,大家连下两城,顺发重新回到舞台中央。

6月份的土拍市场,聚集了更多优质涉宅地块,包括望江新城商住地、奥体博览中心宅地、钱江世纪城核心宅地、申花庆隆商住地、三墩北宅地、未来科技城宅地等等。而且,除了青山湖和未来科技城的限价出现上涨外,其余大多数地块的新房限价都保持不变。

青山湖精装限价29500元/平方米 小幅上涨约9.7%

临政储出(2020)12号宅地,即滨湖新城重点区块LA0607-15地块,将于6月9日出让。

地块位于青山湖科技城板块,北至科技大道,东至规划六一路,南至智慧路,西至秀水路,靠近地铁16号线青山湖站。地块出让面积85868平方米,容积率1.8,可建面积154562平方米,起价185475万元,楼面起价12000元/平方米。

根据出让文件,这宗地块建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑高度不大于36米,适合打造洋房、小高层等产品。

这宗地块所建商品住房精装限价29500元/平方米,比此前青山湖成交的涉宅地块的限价,有了一定的涨幅。今年1月14日,旭辉拿下的临政储出(2019)47号宅地,精装限价26880元/平方米;4月16日,中天拿下的临政储出(2020)6号宅地,同样精装限价26880元/平方米。相比之下,限价上涨了2620元/平方米,涨幅约9.7%。

未来科技城精装

限价36100元/平方米

上涨了1600元/平方米

余政储出(2020)17号宅地,即未来科技城134号地块,东至高桥畈路、南至高桥畈路、西至上仓路、北至爱橙街,将于6月11日出让。

该地块出让面积26947平方米,容积率2.2,可建面积59283平方米,起价118567万元,楼面起价20000元/平方米,需配建5%公租房。

限价方面,这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。也就是说,精装限价36100元/平方米。

这宗地块位于未来科技城核心区,最近三年宅地出让并不多。今年1月17日,中梁以22843元/平方米的楼面价拿下余政储出(2019)66号宅地,这是未来科技城核心区的首宗双限地块,精装限价34500元/平方米。

跟中梁地块相比,17号宅地更靠近未来科技城中心区,距离绿汀路地铁站更近,同时远离东西大道这条主干道。精装36100元/平方米的限价,也上涨了4.6%,创下了板块新高。

来源:每日商报    作者:记者 周坚洪    编辑:郑海云    责任编辑:方志华
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