青山湖、未来科技城新房限价小幅上调 望江、申花、奥体等核心区限价保持不变

每日商报 6月1日，阳光城以9489元/平方米、12%的溢价率拿下了富阳富春76号宅地，拉开了2020年上半年最后一波土地出让高潮的序幕。

据记者统计，6月份杭州市区预计将出让25宗涉宅地块，其中包括18宗纯宅地和7宗商住地，总出让面积1332450平方米，总可建面积2956399平方米，总起价4068718万元。

在刚刚过去的5月，几宗焦点地块顺利成交，提振了楼市信心，比如龙湖拿下滨康路综合体地块，滨江迎来第二座龙湖天街；萧山宁围两年后推出多宗地块，大家连下两城，顺发重新回到舞台中央。

6月份的土拍市场，聚集了更多优质涉宅地块，包括望江新城商住地、奥体博览中心宅地、钱江世纪城核心宅地、申花庆隆商住地、三墩北宅地、未来科技城宅地等等。而且，除了青山湖和未来科技城的限价出现上涨外，其余大多数地块的新房限价都保持不变。

青山湖精装限价29500元/平方米 小幅上涨约9.7%

临政储出（2020）12号宅地，即滨湖新城重点区块LA0607-15地块，将于6月9日出让。

地块位于青山湖科技城板块，北至科技大道，东至规划六一路，南至智慧路，西至秀水路，靠近地铁16号线青山湖站。地块出让面积85868平方米，容积率1.8，可建面积154562平方米，起价185475万元，楼面起价12000元/平方米。

根据出让文件，这宗地块建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于36米，适合打造洋房、小高层等产品。

这宗地块所建商品住房精装限价29500元/平方米，比此前青山湖成交的涉宅地块的限价，有了一定的涨幅。今年1月14日，旭辉拿下的临政储出（2019）47号宅地，精装限价26880元/平方米；4月16日，中天拿下的临政储出（2020）6号宅地，同样精装限价26880元/平方米。相比之下，限价上涨了2620元/平方米，涨幅约9.7%。

未来科技城精装

限价36100元/平方米

上涨了1600元/平方米

余政储出（2020）17号宅地，即未来科技城134号地块，东至高桥畈路、南至高桥畈路、西至上仓路、北至爱橙街，将于6月11日出让。

该地块出让面积26947平方米，容积率2.2，可建面积59283平方米，起价118567万元，楼面起价20000元/平方米，需配建5%公租房。

限价方面，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。也就是说，精装限价36100元/平方米。

这宗地块位于未来科技城核心区，最近三年宅地出让并不多。今年1月17日，中梁以22843元/平方米的楼面价拿下余政储出（2019）66号宅地，这是未来科技城核心区的首宗双限地块，精装限价34500元/平方米。

跟中梁地块相比，17号宅地更靠近未来科技城中心区，距离绿汀路地铁站更近，同时远离东西大道这条主干道。精装36100元/平方米的限价，也上涨了4.6%，创下了板块新高。

望江新城精装限价69800元/平方米

与在售新房保持一致

杭政储出（2020）35号商住地，即望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块，是望江新城未来社区地块，将于6月16日出让。

地块东至规划凯旋路、规划莫邪塘路，南至规划绿化、规划始版桥路，西至规划始版桥路直街，北至规划绿化、规划凯旋路。从地图上看，地块西面与望江新城首个豪宅滨江金地·御品一路之隔，北面隔着绿化带和贴沙河对望城站火车站，南面靠近勇进实验学校，新世界项目在东南面。

地块出让面积43652平方米，建筑面积212871平方米，起价509564万元，楼面起价23938元/平方米。

这宗地块由2宗地块组合而成，SC0402-R21/B-05地块为商住地，用地面积27200平方米，容积率4.5，建筑限高95米，商住总体比例为4:6，需按未来社区要求设置不少于1200平方米的体育用房；SC0402-B1/B2-11地块为商业商务性质，用地面积16400平方米，容积率5.5，建筑限高100米。

根据出让文件，这宗望江新城商住地块所建商品住房，精装销售均价为69800元/平方米，跟滨江金地·御品和杭源御潮府持平，跟香港新世界在去年7月拿下的望江商住地住宅销售限价，也保持一致。

申花庆隆精装限价54000元/平方米

追平板块新盘房价

杭政储出（2020）41号商住地，即庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块，是庆隆单元挂牌的首宗“双限地块”，将于6月23日出让。

该地块东至莫干山路，南至物美大卖场，西至庆隆小河单元GS0304-B1/B2/M1-16地块，北至登云路。从地图上看，地块位于申花核心区域，东南面临近滨江·锦绣之城，西北面靠近融创·宜和园，到大悦城仅500米左右，到育才登云小学300多米，且靠近地铁10号线隐秀路站。

该地块出让面积48365平方米，容积率2.5，可建面积120912平方米，起价235550万元，楼面起价19481元/平方米，上限楼面价25270元/平方米。根据地块出让条件，该住宅建筑面积（含配套公建）不大于58080平方米。其中，不少于5808平方米作为配建公共租赁住房。住宅区域建筑高度在24米—54米，绿地率不低于35%。

限价方面，这宗地块新房精装限价54000元/平方米，跟目前申花核心在售楼盘天玺、天荟等保持一致，低于锦绣之城等豪宅小区的二手房价格。

奥体核心区精装限价47000元/平方米

仍是去年的限价水准

萧政储出（2020）37号住宅地块，即奥体博览中心单元BJ1701-11、13地块，将于6月29日出让。

地块出让面积34723平方米，容积率3.0，可建面积104169平方米，起价262506万元，楼面起价25200元/平方米。需配建5209平方米公租房，代建3305平方米道路。

这宗37号地块，东南至平澜路、西南至丹华路、西北至利一路、东北至金鸡路，可以说是2019年以来奥体位置最佳的一宗涉宅地块。

从地图上看，地块西面紧邻奥邸国际，再往西就是莲花碗，距离杭州国际博览中心一路之隔，距离地铁6号线博览中心站不足200米，通过博奥路隧道、庆春隧道可以快速过江。

从限价来看，这宗地块所建住宅，精装限价47000元/平方米，与去年下半年滨江拿下的2宗奥体核心区宅地限价相同。目前，奥体核心区在售仅杭州壹号院一个项目，户型均在200方以上，精装均价48100元/平方米，前期开盘都以售罄告终。滨江旗下君品和嘉品两个新盘，预计将在本月入市。

钱江世纪城宅地限价45000元/平方米

与在售新房持平

萧政储出（2020）36号宅地，即钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块，将于6月29日出让。

地块出让面积20836平方米，容积率2.6，可建面积54173平方米，起价136516万元，楼面起价25200元/平方米。需配建2709平方米公租房，代建5008平方米幼儿园，代建2655平方米公园绿地。

36号地块东至奔竞大道，南至海清路，西至宁二路，北至民祥路。从地图上看，36号地块位于奥体东南角，北面靠近亚运村，距离地铁2号线钱江世纪城站和6号线丰北站均在600米左右。

根据限价，这宗地块所建商品住房精装限价45000元/平方米，低于37号地块所在的奥体核心区，与前不久清盘的滨江·御虹府售价持平。