每日商报讯 临近年末，楼市冲刺的态势越来越明显，开发商的推盘速度显著加快。即便是炙手可热的“神盘”和“万人摇”项目，也需要趁热打铁，抓紧出货。

数据显示，11月前三周市区新增16670套新房供应，其中住宅就有10516套。供应的快速增加，推动了楼市库存的整体上涨，据杭州市住房保障和房产管理局的公开数据显示，目前市区可售新房108241套，住宅39472套。

而在去年年底时，市区的新房显性库存尚未超过10万套，楼市“蓄水池”的水位继续上涨。而在这一年中，那些曾经的“库存重灾区”，表现又如何呢？近日，本报联合克而瑞浙江区域，对过去一年（2018年10月—2019年10月）杭州住宅市场的库存状况，进行了一番梳理。

临安库存迅速上涨

青山湖成唯一超2000套板块

自从2017年8月撤市设区，正式成为杭州“第十区”后，不限购的临安立刻“变身”为杭州楼市的香饽饽，大牌房企争相涌入，大手笔拿地开发。在30余个项目先后入市后，临安也取代了余杭，成为杭州新的“库存高地”。

从数据来看，临安楼市的主要板块，包括青山湖、锦城、锦北、锦南，过去一年库存量都出现了较大幅度的上涨。

最明显的是青山湖板块，从去年10月份的1886套可售房源，涨到了今年10月的2533套，涨幅约34%，是目前整个市区唯一库存量超过2000套的板块；老城区所在的锦城板块，从782套上涨到1506套，涨幅高达92%。锦北和锦南目前可售房源各为732套和516套，涨幅分别是23%和68%。

临安库存的大幅增加，最直接原因就是新增供应的大幅增加。数据显示，截至10月，今年青山湖新增住宅6627套，同样领跑市区。另外，锦城和锦北也各有超过3000套的新房源上市。

尽管目前库存处于高位，不过临安未来成为“堰塞湖”的概率并不大。比如可售房源最多的青山湖板块，今年只出让了3宗涉宅地块，总可建面积约28万方。而且，得益于靠近主城的地段优势，以及地铁16号线等配套，青山湖板块还是受到了刚需购房者的普遍欢迎，今年已经成交6900余套住宅，前期入市的天阳蓝光·蔚蓝等项目，都有不错的销售成绩。

萧山推得多卖得快

中心区域库存稳定

去年下半年，当时汇聚了10个新盘的萧山南部卧城，被广泛认为是杭州的“库存重灾区”之一，甚至有可能会爆发价格战。如今，一年时间过去，价格战是没有打响，去化情况又如何呢？

去年10月，南部卧城可售住宅共有936套，到了今年10月，小幅上涨到1027套，涨幅约9%。“推得多，卖得快”是南部卧城这一年的真实写照，数据显示，2019年至今，南部卧城新增了4216套住宅房源，成交5131套，成交面积共约57万方。

其中，像滨江碧桂园·卧城印象、德信碧桂园·印江南、德信·市心府、东原旭辉·璞阅等项目迅速实现清盘，而德信·市心府、绿城九龙仓·桂语朝阳等楼盘也是摇号热盘。

不过，南卧卧城的潜在库存不容小觑，除了融创·融望之城、东原德信·九章赋这两个新盘首开在即，后续还有禹洲地块、聚佳融地块、平安地块、东原地块等。

“推得多，卖得快”的还有萧山这两年的新房主战场——市北板块。数据显示，今年以来，市北板块新增住宅5152套，成交了4368套，成交量在整个市区排名第四，仅次于临安锦城板块、青山湖板块和南部卧城。截至10月，市北板块的可售住宅为783套，环比去年同期上涨了11%。

萧山库存下降最明显的板块，当属市心板块，从去年10月的862套，下降到了目前的536套，降幅约38%，最主要的原因在于新盘的减少。

与之相反，奥体、南站新城、空港新城等板块，由于新盘入市的缘故，库存量出现了较大幅度上涨。其中，奥体由去年的126套，上涨到420套，南站新城由3套增加到306套。

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