余杭“重压”板块显著下降

郊区板块“异军突起”

过去几年，余杭区有多个板块常年充当“库存重灾区”的角色，经过一年的消化，这顶帽子暂时可以摘下了。

去年10月底还有1240套可售房源的闲林，目前只剩下了614套，库存排名也从去年的第二位，跌到了十名开外。在经过2018年的新盘集中开盘，以及老盘的续销后，今年闲林板块的住宅供应明显减少，前十个月总共只有384套房源入市，成交却高达1189套，这一波发力过后，闲林库存大大减少。

另一个“翻身”的板块是东湖板块，这个曾经被称为“临平山北”的板块，在巅峰期出现过14个可售新盘，总库存高达百万方。不过，随着交通、商业、学校等配套的完善，加上均价低于2万元/平方米的突出价格优势，东湖板块在过去一年成为了备受刚需青睐的置业板块。目前，东湖板块可售房源只有429套，较去年同期的943套，下降了54%。

去年近10盘“混战”的良渚新城，在多个项目宣告清盘后，库存也出现了大幅下滑，从去年的979套，降到了361套。目前，良渚新城主要在售项目为保利融信·和光尘樾，小高层精装修均价为25330元/平方米，以及低密项目联发·藏珑大境，洋房均价27000元/平方米，合院均价45000元/平方米。

未来科技城今年也迎来了一波销售高潮，至今已经成交2101套房源，显性库存由去年10月份的1085套，小幅下降到714套。此外，临平由去年的783套可售房源量，下降到了233套。

余杭区也有若干板块，库存出现上涨情况，主要是郊区板块，包括老余杭、仁和、乔司、塘栖。这些板块，今年都有不少新盘上市，加上去化成绩一般，导致库存累积。截至10月底，老余杭可售房源997套，乔司542套，塘栖464套，仁和277套。

塘栖和仁和最为典型。此前，这两个板块已经进入了长达多年的新房断供期，去年10月份，塘栖可售新房仅64套，仁和更是只有20套。今年开始，这两个板块陆续有新盘入市，仁和有北城芳满庭和上塘九里两个项目，塘栖则有随塘、雍澜府、观棠明月府等楼盘，供应量显著增加。（数据支持 克而瑞浙江区域）

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