地价不涨，涨房价 崇贤的限价会突破吗？

8月16日，余杭区再次挂牌了2宗商住地，分别位于崇贤板块和东湖板块，预计9月17日出让。

今年，是崇贤刷存在感的一年。从杭州第一个现房项目——远洋路劲·上河宸章，到绕城内均价2万元/㎡左右的刚需盘，崇贤正一次次被推上杭州楼市“热搜榜”。

此次挂牌的崇贤商住地东至卧龙浜、南至崇杭街、西至崇康路、北至前村街。出让面积57139㎡，容积率1.5-2，体量约11万方。其中，商业部分占了10%，还需配建5%的公租房。

地块起价114278万元，起始楼面价10000元/㎡，上限楼面价12975元/㎡。其中，上限商品住房毛坯销售均价20000元/㎡，毛坯销售最高单价不高于22000元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。

回顾近两年崇贤的拿地进程，最集中的是在2017年，那一年，崇贤板块成交了5宗商住地，且都达到了12999元/㎡的封顶地价，而路劲远洋·江南院子项目更是创下了楼面价12999元/㎡+自持18%的“战绩”，即使挂牌的这宗崇贤商住地能拍至封顶，也超越不了。

因此，崇贤板块的库存十分充足。据记者不完全统计，目前板块内在售及待售项目达5个之多。对标上个月售罄的远洋路劲·上河宸章，这宗崇贤商住地的上限毛坯均价——20000元/㎡，比上河宸章17800元/㎡的高层毛坯均价，要高2200元/㎡。

即使对标板块内目前在售的精装新盘——秋实宸悦（精装高层：20600元/㎡），这宗崇贤商住地日后的上限精装均价也要比其高出2400元/㎡。

从区位图看，该地块紧邻崇贤唯一的商业综合体上亿广场，东侧不远处就是崇贤中学，1公里范围内还分布有向阳文体公园和卧龙浜公园。地块隔壁是预计下半年一次性推盘的现房项目——绿都东澜府。

而另一宗挂牌的东湖商住地，日后商品房上限精装均价为19800元/㎡，跟目前板块内新盘普遍19000元/㎡的精装高层均价差不多。

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