精装均价45000元/㎡ 东新宅地将重塑板块价格线

除了运河新城宅地外，东新单元宅地也很具有“话题性”。该地块东至规划费家塘路，南至规划东园南路，西至规划绿化，北至规划绿化，出让面积16956㎡，容积率2.1，建筑面积35608㎡，也需要配建10%的公租房。

根据公告，该地块起价82183万元，起始楼面价23080元/㎡，上限楼面价29961元/㎡；限毛坯销售最高均价40000元/㎡，毛坯销售最高单价44000元/㎡，装修价格5000元/㎡。

东新单元已经断供两三年了，目前没有新房在售，二手房均价在3.5万—3.7万元/㎡左右。从地块限价标准来看，日后入市了也不存在倒挂情况。

因此，东新宅地45000元/㎡的精装均价，会重塑板块日后的价格线。但是，这样一来，对周边附近板块已经成交了的高价地，就有些尴尬了。比如隔壁三塘板块的九龙仓·天御、中冶·锦绣华府。

九龙仓·天御和中冶·锦绣华府都是2017年三塘板块诞生的高价地。其中，九龙仓·天御项目的成交楼面价为36453元/㎡+自持25%，是当时的板块地王；而中冶·锦绣华府项目的成交楼面价29810元/㎡+自持36%，并且需要现房销售。

据了解，九龙仓·天御和中冶·锦绣华府这两个项目的毛坯保本价就在50000元/㎡以上，而当隔壁板块东新宅地的45000元/㎡的精装均价已成定局时，九龙仓·天御和中冶·锦绣华府该如何定价呢？

此外，笕桥宅地的上限精装均价是40800元/㎡，与板块内在售新盘——璟宸府的精装高层价格一致；而桃源宅地30000元/㎡的上限毛坯均价，略高于目前板块内在售新盘——融创金成臻蓝府的高层毛坯均价。

毛坯均价拉升近5000元/㎡ 星桥房价将站上2字头？

8月8日当天，除了主城区，余杭区也挂牌了第二批限价房地块。是两宗商住地，分别位于星桥板块和仁和板块，也于9月10日出让。

星桥商住地位于星桥大道以东、临丁路以北，出让面积104648㎡，容积率2.6，建筑面积272085㎡。其中，住宅部分占了总体量的64%，其他部分将打造商业、商务以及交通场站设施。

该地块起价190460万元，起始楼面价7000元/㎡，上限楼面价9095元/㎡；日后商品住房毛坯销售均价不高于21000元/㎡，毛坯销售最高单价不高于23100元/㎡。装修价格不高于3000元/㎡。

据了解，这宗星桥商住地紧邻丁桥板块，而且是地铁3号线星桥站的地铁上盖物业，交通便利、区位好。周边还有星桥一小、星桥中学等教育资源。从地块要求可以看出，日后该地块将打造临平新城TOD项目。

目前星桥板块内唯一在售新盘是天都城，距离这宗星桥商住地大约1公里左右。今年3月，天都城沁源公寓组团的毛坯均价16327元/㎡，中签率仅2.67%。相比之下，这宗星桥商住地21000元/㎡的上限毛坯均价，把板块内的房价“天花板”拉升了近5000元/㎡。

而对于目前商业配套较为欠缺的星桥板块而言，星桥商住地的商业部分，可以为板块填补商业的缺憾。另一宗仁和商住地的上限精装均价为20000元/㎡，板块内目前有两个待售项目——上塘九里、北城芳满庭，虽还未申领预售证，但预计高层精装均价与20000元/㎡相差不大。

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