运河新城房价“两极分化”，崇贤限价要突破？ 

东新板块“重启”价格线，星桥房价将站上2字头？

商报记者 楼楠

崇贤新城摄影 楼楠

6月29日，杭州挂牌了首批限价房试点地块，并在挂牌地块的出让条件中首次设置了“限房价、限装修”，即规定了项目日后销售时的售价。自此，杭州土拍开启“双限”时代。

这首批限价房地块均为涉宅地，分别位于杭州主城区、余杭区、萧山区、钱塘新区等不同板块，更有不少优质涉宅地，于7月29日、30日出让。但在“双限”政策面前，开发商的拿地热情都不高，只有一宗地块拍至了上限。

不久后的8月5日，富阳首宗“双限”地块也成功出让了，被万达抄底拿下。紧接着，经历了推地风波和延迟招标的江河汇综合体项目，最终也被新鸿基与平安联合体竞得。除去土拍市场的冷热程度，大家关注更多的是“双限”政策下，板块未来的价格体系。

在前面几次的成交地块中，望江、三堡、市北西、钱江世纪城、下沙、空港、新湾等板块在未来两到三年之内，都能望得到限价的“天花板”。它们中，有跟板块现有限价线持平的项目，有略超板块限价的项目，也有重新定义板块限价的项目。

而在本月初及中旬，随着杭州主城区第二批限价房地块，和余杭区第二批、第三批限价房地块的陆续挂牌，越来越多的板块限价“天花板”开始显现。

均价一次性跳涨七千多元 运河新城“南北”房价分化

8月8日，杭州主城区挂牌了第二批限价房地块，住宅地有4宗，分别位于笕桥单元、东新单元、运河新城和桃源，9月10日出让。

其中，运河新城宅地的“限价线”，跟目前板块内的价格体系差距较大。据悉，这宗运河新城宅地东至规划顾杨路，南至规划道路，西至规划道路，北至金昌路，出让面积28234㎡，容积率2.6，建筑面积约7万方，还需要配建10%的公租房。

该地块起价133398万元，起始楼面价18172元/㎡，上限楼面价23621元/㎡；限毛坯销售最高均价34500元/㎡，毛坯销售最高单价37950元/㎡，装修价格3500元/㎡。

运河新城宅地最大的“争议”在于，高于目前板块内在售新盘——博翠府与尚合府的销售价格。其中，博翠府在运河新城宅地北面大约2.5公里处，项目最近一次开盘精装均价为30700元/㎡；而尚合府在博翠府隔壁，毛坯均价为25500元/㎡。

相比之下，运河新城宅地精装38000元/㎡的限价，比目前板块内在售项目的单价至少高了7000多元。二手房方面，板块内瓜山佳苑、紫元尚堂等小区成交均价也只在31000元/㎡左右。

不过，值得注意的是，虽然同在运河新城板块，但博翠府与尚合府位于板块偏北面，比较靠近崇贤。而运河新城宅地比较靠近南边的桥西板块，而且与西边的运河相距400米左右，有景观资源。

而且根据大运河新城的规划，这里将在2022年之前成为集文化、旅游、科技、创意、数字经济为一体的城北新中心。而即将出让的运河新城宅地，正位于大运河新城的核心地带。但开发商对这份预期买不买单，或许只有在成交的那一刻才能见分晓。

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