每日商报

楼盘名称：W公司Q盘

楼盘位置：余杭区良渚东西大道北、风情大道西

楼盘均价：20000元/㎡

精装修价：3000元/㎡

交付时间：预计2019年9月

容积率：1.7

主力户型：89、110㎡的3室2厅

127、139㎡的4室2厅

Q盘的业主开放日选在了36℃的高温天，从地下停车场出来就被太阳晒得够呛，由于还没到正式交付的日子，小区里的绿化还未完成，很难找到阴凉处。挑在这样的高温天，若是拿不出较好的物业服务，可是巨大的减分项了。

从此次开放日的服务来看，是不尽如人意的，虽然每户业主配有一名收房陪验人员，但是当日陪验员的设置似乎并不是为了给业主解答疑惑、解决问题，而是全程跟着验房师杨哥，不停地打马虎眼。我们还发现陪验员的问题备注单上并未记录下屋里的几处大问题，只是记录了两处最易整改的地方。

“W公司的精装修进步还是蛮大的，一开始会有大面积的空鼓现象，现在减少很多了，也是在不断进步的。他们在工艺、工人培训、材料的选择上都不断在调整。”验房师杨君安说。

抱着新的期待我们走进了新房内，开放日那天并没有通电，这也正方便了我们观察在自然情况下房屋的整体采光情况。总体来说，客厅和卧室的采光最佳，厨房次之，而卫生间就相对来说就较暗了。

走进房内的时候杨哥已经用空鼓锤敲了不少地方，多处地板被贴上了红点，即为空鼓处。客厅以及卧室等地都采用了复合木地板，但是脚感欠缺。地面的平整度存在很大的问题，不需要精确测量，仅用肉眼就能看出部分区域的地板存在高低落差。

接近门槛石的地板似乎情况更为严重，可以发现门槛石临近处的地板存在较大的空隙，也未装压条，我们用脚踩测试了一下，当用力往下踩时，地板明显向下，还有大量的灰尘溢出。

而一楼的墙面选用了乳胶漆，按国家标准来讲乳胶漆至少应该刷两遍，整体上看它的平整度以及漆膜厚度，细节上则要看是否有刮伤、砂皮印痕、颗粒以及流挂。而该套房的乳

胶漆就碰上了这其中的多个问题。首先漆膜厚度就不过关，靠近墙面可以看到墙面并不光滑且漆膜较薄，看起来很多褶皱，如果不是材料本身有问题的话，就是施工工艺上存在问题了。其次，墙面还有多处出现了刮伤和凹凸的现象，很明显在墙面的涂刷上，施工较为潦草。

这套房的业主是三口之家，因为女儿渐渐大了，在购房的选择上空间的大小就成为了他们首先要考虑的事情，而这套房子赠送的地下室，令他们十分满意。的确，作为89方的小户型，拥有一个差不多同等面积的地下室，可谓是作用多多，无论将来用来做储藏室、影音室还是孩子的娱乐天地，地下室有多种改造空间的可能。但是，地下室也存在很大的复杂性，往往会有一些问题。

例如，业主本来想把客厅放在地下室，并且想添置一个卫生间。但是由于这个地下室较为阴暗潮湿，当客厅的想法基本是落了空。至于卫生间，杨哥告诉他们，“还需要安装提升泵，地下室低于正常的排污管道，需要把水提升上来输入到管道内。”

除了地下室常见阴暗潮湿的问题，杨哥还在地下室验出了一些令人头疼的毛病。地下室的墙面有渗水情况，而且当时排水管还在不停地漏水。这种渗水的情况时间一久不仅会导致墙面发黄，还会产生发霉、起泡、脱落的现象，影响墙面的美观度，这类问题是急需处理的。

地下室的地面在我们的检视下，也发现了大问题。地下室铺的是地砖，平整度上来讲尚且过关，但是却逃不了空鼓，光是一个地下室，就有十一处被贴上了空鼓的记号，而且地下室通往一楼的楼梯同样也有空鼓现象。空鼓问题一直是精装修房的常见问题，但是解决起来却极其麻烦，最彻底最根本的方法就是重铺，但是这样耗费精力与财力的大返工，往往最后会不了了之。

质量上的问题是重中之重，设计上的问题也不容忽视。从细节来看，这套房设计上也有许多不足之处。第一，淋浴房的

门与台盆边角之间的距离缺少人性化的考虑，可以看到，当我们打开淋浴房的玻璃门时，门与台盆角发生了碰撞，如果稍微大力的话，这就成为了一处安全隐患。

第二，房门使用了弹跳式的地门吸，这种门吸虽然不用在墙上打孔，也不占什么空间，房门能够开到更大，但是我们打开试验了一次，由于设计时距离上的判断失误，第一次开门的时候地门吸并未起到作用，没有弹跳起来，并且门吸的吸力也不强。

第三，地下室的通风井处，并没有设置地漏，如果碰到大雨天，一旦有漏水现象，也会给业主带来大麻烦。

当然，此次Q盘的验房之行也让我们看到了一些亮点与可取之处。像是在安全问题上，W公司这一次下足了功夫，全屋采用了3C认证的钢化玻璃，相对来说强度更高、抗压性也更强，更为安全。除了常见的安全设置，屋内多处还安装了红外线警报器。

验房评价

第一，Q盘本身的精装修报价不高；第二，再从板块的整体情况看，综合考量，这套房精装修的水准属于中规中矩。包括它墙面地面橱柜等选材等方面，业主没有吃亏，但也占不着便宜。

——验房师杨君安