是房企开始抢跑？还是在年底前抓紧屯粮积草？

都市快报 记者 陆丹

“我梭哈了，你呢？”

梭哈，把筹码全部压上的意思。这句小时候在港片里经常听到的话，最近在杭州楼市也上演了。

继上个月现房销售的崇贤红盘远洋路劲·上河宸章，一口气把636套房源出清后，杭州市场又迎来了两个一次性“全部出清”的项目：中梁·云都汇住宅部分（登记结束，平均中签率8.9%，今天下午2点摇号）和中海·云宸（登记结束，流摇）。

还有购房者向北高峰观察栏目爆料：从6月份起就通知要首开的龙湖·武林上城项目正在电话营销蓄客。

“两个月前在售楼处，销售还很傲娇地说，‘这么好的项目还不舍得开呢，就看先开哪两幢了’。上周就通知，‘机会来了！我们马上要全盘467套房源一次性清盘’。而这两天，销售又补充通知：‘一杆儿清’的话，起码要过一个月才能批下全部预售证。所以我们准备8月底首开，出3/4房源；9月份再开一次，全部出清，这样比‘梭哈’出得还要快！”

随着楼市风向转变，“促销售、抓回款”成为房企的关注点，于市场而言，新房供应或将按下“加速键”。

一把梭哈之下，透露了怎样的逻辑？

房企都在思考什么？这样的操作对楼市将带来哪些影响？

刚需聚焦转塘、滨江

红盘喊出一次性“梭哈”

透明售房网上，云都汇中心（推广名：中梁·云都汇）的预售证显示：小高层住宅部分共219套（另有9套商铺）房源将一次性推出，主力户型面积为89平方米的小户型，单价23000-30000元/平方米左右（装修标准4000元/平方米），大部分房源总价都在280万元以内，个别不到200万元。

中海·云宸的预售证也显示，可售391套房源，均价4.7万元/平方米左右（装修标准5000元/平方米），户型统一为139平方米，套均总价控制在700万元以内。

有购房者说，两盘的推出，对于转塘和滨江两个主城板块来说，简直是“久旱逢甘露”。

就转塘、之江一带而言，目前可售的小户型一手房十分稀缺，就连酒店式公寓这样的商住产品，也炙手可热。不少刚需客户不得不外溢到富阳银湖。现在云都汇中心的89平方米产品正好填补了这一空白。

限价之下，新盘价格保持稳定。有人注意到，去年开出的滨之澜苑（推广名：禹洲·滨之江）最后一期高层精装均价在28000元/平方米左右。时隔一年，云都汇中心的价格与之基本持平。

中海·云宸300多套精装房源均价47000元/平方米，总价基本控制在700万以内，和去年的改善型中高端红盘滨江金茂府价格相差无几。

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