观望

买房者、投资客、开发商，此刻都被迫登上了一艘名为“观望”的大船。

只是大家选择的观望方式不尽相同。有的人一边四处看房一边忙着与置业顾问砍价，有的人则无限期延长了购房计划。更有甚者，干脆放弃了近期买房的打算。

与买房人群不一样，开发商的观望，更多的是一种无奈。能带走一半去化量（房地产术语，指住宅销售量所占的百分比）的温台投资客，如今不见了踪影；曾经很是捧场的改善型意向客户，此刻也纷纷表示“再等等”。更可怕的是，几乎多数对价格比较敏感的“刚需”买房者，看到市场下行的苗头，连看房都不愿意去了。于是，拖延施工进度、推迟销售计划，成了多数开发商的首选。

“我按照开发商网上公布的开盘时间表给售楼处打去电话，得到的回答几乎全是‘我们近期不会开了’。那个时候，我开始对购买新房失去信心。”孙斌说。

浓厚的观望氛围困住了杭州楼市。透明售房网统计数据显示，整个5月，杭州主城区只有十几个此前领出预售证的楼盘开盘销售，住宅成交量仅为1811套，环比今年4月下跌75.9％，与去年同期相比则下滑了84％。6月，冷清的行情依旧，全市商品住宅成交量为1903套，与去年同期相比下滑83.9%，价格指数更是进一步下探至231点。

孙斌并不想就此放弃。他甚至觉得，买房的好时机到了，“对我来说，买房是人生到目前为止最大的一笔支出。可是在楼市火爆时，没人会把你的30万元首付款当回事儿。现在，至少我可以好好挑一挑了。”

此时，孙斌的买房计划已经转向了

他也因此调整了自己的置业计划：起码再看10套房子，再决定是否下单。

下单

7月13日，当孙斌看到第7套房子的时候，计划动摇了。一套濮家新村的二手房，让他首次有了“家”的感觉。

这套建筑面积在60平方米左右、建于上世纪90年代初期的二手房，挂牌价为94万，且装修完整、家具齐全。看到孙斌心动的样子，经纪人小黄赶紧凑上去说：如果诚心要买，还可以再去跟房东还还价。

据说，这是一套急售房源。15000元/平方米左右的单价，与该小区的同类房源相比，便宜了约1500元。虽然有“双税”，但房东愿意承担一部分。

孙斌决定下单。

此时，疾风骤雨般的房产新政已暂告段落。根据浙江省政府在5月中旬出台的“差异化购房政策”，孙斌属于金融机构优先考虑的“首次购买普通自住房”人群，可以获得优质的公积金贷款和利率优惠的商业贷款。

在和房东简单商议后，孙斌以总价92万元买下了这套房子。

于是，前文描绘的一幕出现了。

完成签约手续的那天晚上，孙斌和女朋友去新家附近的一家湘菜馆，点了满满一桌子菜，小小地庆祝了一下。席间回顾这106天的买房经历，两个人唏嘘不已。

“我不知道现在下单买房是不是一个合适的时机。但是我觉得，在杭州城里，和我一样追求一个蜗居的年轻人，肯定不少。”孙斌说。