7月17日，杭州正式出梅。孙斌走出位于文三路火炬大厦的“我爱我家”签约中心时，天空中飘浮了近一个月的阴霾已全部散去。热辣辣的阳光肆无忌惮地打在脸上，恍若隔世。

106天前，他坐上了前往城东某新开楼盘销售现场的看房车。在那个豪华的售楼大厅站了一个下午，他连一份楼书都没拿到。

看房

孙斌今年26岁，衢州江山人。与无数怀揣梦想来到杭州的年轻人一样，他想有个家。他和女友的婚期定在明年5月，“车子没有，房子总得买一套吧。”他成了名副其实的刚需购房者（必须在短期内买房的人）。

于是，孙斌在开春后做起了准备工作：从各大网站搜集最近的开盘信息，与家人一起比较各个楼盘的优劣，四处打听看房买房需要注意的事项等。他的首选，是城东区域的新房，“女朋友在下沙工作，来去方便些。”

4年工作，孙斌存下了21万元。加上公积金和家里的贴补，应该可以凑足一套小户型商品房的首付。

万事俱备，他唯独低估了杭州楼市的爆发力。

4月的第一个周末，清明小长假。孙斌与女朋友一起，踏上了看房之旅。目标是一个名字听起来很亲切、很时尚的下沙大盘。他以为，这是一次轻松的看房之行。

结果大大出乎他的预料：楼盘的售楼处门口，停满了外地牌照的轿车。大厅等候区挤满了人。孙斌拉着女朋友的手冲了过去，却发现每一个售楼小姐身后，都跟着至少10个一脸焦虑的购房者。好不容易逮着一位置业顾问，表明了自己“要买房”的意图，却被对方的一句话给呛住了：“你有号子吗？”

那是初涉楼市的孙斌第一次听说，买房还需要“号子”。在那个豪华的售楼大厅迷茫地站了一个下午，孙斌连一份楼书都没有拿到。

次日的新闻报道，让孙斌知道了事情的真相：这个楼盘在开盘前数日的蓄客期内，收集了500多个意向客户，听到开盘消息后，这些买房者就纷纷从全省各地赶来。开盘当天，大家持号入场，凭号码顺序选房。100多套房子，瞬间被抢购一空。等孙斌到场时，这场“抢房”闹剧已接近尾声。

另据报道，那个周末还有一个位于三墩的大盘开盘，300余套房子，1000多人排队选购，也是一个“日光盘

孙斌生平第一次看房很不顺利，但并没有让他气馁。

可在接下来的一个周末，当他提前登记、漏夜排队去守候下沙另一个大盘的销售时，现场却发生了让他至今难忘的一幕：“一听说开始摇号了，上千人就涌了过来。大家的眼里，好像只有‘房子’两个字。”据他描述，部分眼看没有希望的买房者，开始将售楼处的摇号箱砸坏，闻讯赶来的保安和防暴警察将人墙死死地堵在门外。

事后有报道称，那个楼盘仅仅推出了200多套房子，现场却来了近4000位买房者！“太恐怖了。那个地段18000元/平方米的售价已算不上便宜，可所有人似乎都觉得，只要买到了，就能赚钱。”孙斌无奈地说。

那个时候，孙斌完全没有料到：如此令人望而生畏的市场，会说变就变。

风云突变

前两次看房，孙斌正赶上了今年杭州楼市最火爆的时段。透明售房网统计数据显示，4月1日-17日，杭州市区共成交商品房6681套，约占4月总成交量的76%；该月，快房网K指数跳上了历史最高位，达到了235点。

一切都在4月17日骤然改变。

那一天，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，业界称之为“国十条”。暂停第三套房贷款发放、限制外地人贷款买房、增加保障性住房供给……每一条都态度鲜明、手段强硬。

对于房产投资者而言，这是一次精确且严厉的打击；对于像孙斌这样有着急切购房需求的买房者来说，这却是一段观望的开始。

孙斌在看房时认识的一位朋友，也给他打来电话，建议孙斌延迟买房计划，“朋友说，他有个亲戚听到风声，更加严厉的政策已经在酝酿中了，这次打击面更大。楼市估计要大跌了。”

与“房价下跌”这个看似遥远的期待相比，更让孙斌着急的是，银行对房贷首付比例和利率的提升。“我是首次买房，新政实施前，还有一些银行可以办出二成首付、7折利率的按揭，现在几乎全要三成首付、8.5折利率了。我的那点存款，已经很难买到合适的新房了。”孙斌说。

作为一个一直受政策保护的首次置业者，孙斌却感受到了来自调控的压力。